Menu

Договоры дарения квартиры: составить и скачать договор дарения квартиры на конструкторе

Простой договор дарения квартиры обозначает, что недвижимость переходит в собственность от дарителя к одаряемому на безвозмездной основе. Ключевые требования к соглашению перечислены в ст. 572 ГК РФ. Если взамен квартире собственник требует другой объект недвижимости или деньги – такое дарение будет признано ничтожным.

Если вы не знаете, как составить договор дарения квартиры, – воспользуйтесь конструктором «ПростоДокс». Наши юристы подготовили перечень вопросов, отвечая на которые вы автоматически заполняете соглашение. В результате на подготовку юридически-грамотного документа уйдет не больше 15 минут. Попробуйте, и убедитесь, что это очень легко!

Предмет и стороны в договорах дарения квартиры

Узнать, как выглядит договор дарения на квартиру, вы можете на нашем сайте, в форме, расположенной выше. А вот как его заполнить в соответствии с законодательством – более актуальный вопрос.

Предметом договора является объект недвижимости, то есть – сама квартира, которую даритель передает одаряемому. В соглашении важно указать:

1. Точный адрес объекта недвижимости;

2. Этажность дома, площадь помещения (жилого/нежилого), количество комнат;

3. Реквизиты правоустанавливающих документов.

Из договора должно быть понятно, о каком объекте недвижимости идет речь, и на каких правах собственник владеет ею.

Также важно определить, кто может быть стороной договора. В целом, проще выделить тех, кто не имеет права выступать дарителем/одаряемым:

+ Дарителями не могут быть недееспособные и малолетние граждане;

+ Ограничена возможность дарения квартиры государственным и муниципальным служащим;

+ Возможность дарения ограничена между коммерческими организациями:

+ И последнее – нельзя дарить объект недвижимости работникам социальной сферы, а также их родственникам (действует в том случае, если даритель обслуживается в этом медучреждении или образовательном учреждении).

Для остальных лиц нет никаких ограничений. Вы без труда можете заключить простой договор дарения квартиры с родственниками, приятелями или просто посторонними людьми.

Условия договоров дарения квартиры

Договор дарения квартиры 2016 скачать можно на нашем сайте. У нас всегда актуальные соглашения – юристы постоянно отслеживают изменения в законодательстве и при необходимости вносят коррективы.

Как составить договор дарения квартиры, чтобы он был признан грамотным с юридической точки зрения? Нужно заполнить его в соответствии с требованиями законодателя, а именно – указать существенные условия. В данном случае единственным существенным условием является подробное описание предмета сделки. Если вы дарите или получаете в дар долю в квартире – постарайтесь детализировать каждый пункт (адрес, площадь и т.д.).

Нотариальное удостоверение договора не является обязательным условием. Но если одна из сторон настаивает на этом – вторая не имеет права на отказ.

Содержание и форма договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры 2016, скачать который вы можете на сайте, в соответствии со ст. 574 ГК РФ может быть составлен только в письменной форме. Устная форма допустима только для тех соглашений, где в качестве дарителя выступает физическое лицо, а стоимость дара не превышает 5 минимальных размеров оплаты труда. Во всех остальных случаях – простая, но обязательно – письменная форма.

Также в ст. 574 ГК РФ подчеркнуто, что договор дарение квартиры родственнику, образец которого можно скачать на сайте, или постороннему человеку подлежит обязательной государственной регистрации.

Содержание соглашение должно выглядеть следующим образом:

1. Сведения о сторонах (дарителе и одаряемом);

2. Полная информация о предмете договора;

3. Сроки.

В содержании соглашения можно указать переход права собственности к одаряемому в будущем. Но при этом, в случае, если прописано условие о переходе права собственности после смерти дарителя приводит к тому, что договор теряет свою силу.

Договор дарение квартиры родственнику, образец которого есть на сайте, принципиально по содержанию никак не отличается от соглашения, составленного с посторонним человеком. Принадлежность к семье влияет не на сам договор, а на налоги. Родственнику не придется платить ничего, а вот человеку со стороны нужно отдать государству 13 % от рыночной стоимости недвижимости. А если одаряемый является резидентом другого государства – то все 30 %.

Государственная регистрация договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры (образец) скачать с Росреестра несложно, но вы можете сделать это прямо на нашем сайте. Образец соответствует нормам и стандартам, установленным законодателем.

Регистрация соглашения осуществляется параллельно с оформлением перехода права собственности. Раньше процедура выполнялась только в Росреестре. Но сейчас можно договор дарения квартиры (образец) скачать с Росреестра, а можно с другого сайта, а документы можно подать в МФЦ (многофункциональный центр), где все пройдет намного быстрее (практически, без очередей),

Для регистрации при себе нужно иметь полный пакет документов – паспорта сторон, бланк соглашения, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, квитанции, подтверждающие оплату пошлины.

Регистрация может проводиться доверенным лицом. В этом случае в доверенности следует указать подробное описание объекта недвижимости.

Расторжение и отмена договора дарения квартиры

Вы уже знаете, как выглядит договор дарения на квартиру, осталось только разобраться с тем, каким образом его можно расторгнуть и может ли отказаться одаряемый от дара.

Договор дарения (дарственная) – в принципе считается односторонней сделкой. Но вопрос остается открытым. Для того чтобы сделка состоялась, достаточно волеизъявления дарителя на отчуждение его имущества. Но у одаряемого остается законное право отказаться от принятия дара. Это решение станет основанием для расторжения соглашения в одностороннем порядке. Также можно расторгнуть договор по согласию сторон.

Соглашение можно расторгнуть до того момента, как дар перейдет в собственность одаряемого лица. Основанием для расторжения может стать:

1. Умышленное лишение жизни дарителя одаряемым. В этом случае наследники могут обратиться в суд и требовать отмены дарения;

2. Если обращение одаряемого с объектом недвижимости может привести к его уничтожению (п. 2 ст. 578 К РФ);

3. Преждевременная смерть одаряемого (если даритель прожил дольше).

На нашем сайте вы без труда составите договор дарения квартиры. Единственное, что от вас требуется, – развернуто отвечать на вопросы в левой колонке. Система автоматически распределит информацию по договору. Вам останется лишь скачать его и поставить подписи. Теперь составлять даже самые сложные договоры проще простого!