Передача недвижимого имущества собственником другому лицу по договору дарения является распространённой практикой. Такие сделки большей частью приходятся на людей, связанных родственными связями либо очень близкими людьми. Например, квартиры часто дарят новобрачным и молодым семьям, которые ещё не обзавелись собственным жильём либо своим чадам, уезжающим в другой город на учёбу или работу. Данному способу передачи имущества в собственность присущи свои характерные черты и особенности.
Для начала рекомендуется ознакомиться с бланком договора дарения квартиры, который вы можете найти на нашем сайте.
Особенности дарения квартиры между физ.лицами:
1. Имущество передается без предъявления любых условий к принимающей стороне.
2. Передача прав собственности на квартиру по договору дарения осуществляется при жизни дарителя, в текст документа не должны включаться условия о передачи имущества после смерти, иначе этот пункт будет относиться к наследственным правоотношениям.
3. Права собственности у одаряемого появляется только после регистрации данного договора.
4. Если правом собственности на квартиру обладают несколько лиц, т. е. в совместной собственности, требуется письменное согласие всех собственников.
Данный вид сделки обладает рядом неоспоримых преимуществ, а именно:
1. Не требует нотариального удостоверения, если речь не идет о дарении доли недвижимого имущества. Все что необходимо, это скачать бланк договора дарения квартиры, заполнить его и с необходимым пакетом документов обратиться в соответствующий орган для регистрации.
2. При условии, что одаряемый близкий родственник дарителя исключается необходимость уплачивать подоходный налог.
3. Одаряемый становится единоличным собственником и данное имущество не будет считаться совместно нажитым, что важно при расторжении брака.
Но, договор дарения квартиры обладает также рядом недостатков:
1.Высокие налоги для дальних родственников и третьих лиц в случае последующего отчуждения имущества.
2.При передаче имущества не допускается наличие выгод для дарителя.
Необходимо выполнить ряд определённых действий для осуществления сделки, а именно:
1. Собрать определённую документацию.
2. Оплатить государственную пошлину.
3. Сдать всю документацию в отделение Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии или в МФЦ.
4. Получить копии зарегистрированного договора и выписка из Росреестра о государственной регистрации права собственности.
Законодателем закреплён список необходимых документов, при отсутствии хотя бы одного из них заявление может быть отклонено сотрудниками регистрационной палаты.
В этот перечень входит:
• Оригиналы документов, подтверждающие личность каждого участника сделки.
• Кадастровый паспорт на недвижимость.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Заявление о регистрации сделки.
• Оригинал договора дарения, а также две копии.
• Документ, подтверждающий право собственности дарителя.
• Справка, указывающая на количество проживающих в квартире лиц.
• Справка об инвентаризационной стоимости даруемого объекта.
• В случаях, когда дарителем является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин необходимо разрешение на дарение написанное опекуном и заверенное нотариусом.
• Письменное разрешение собственников, при условии, что правом собственности обладает несколько человек.
• Доверенность при участии представителя.
• При дарении совместно нажитого имущества супругами, письменное согласие.
Изучить образец договора дарения квартиры на 2017 год, а также составить договор онлайн можно на нашем сайте.
Вы можете перейти на следующие варианты договора дарения, - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров дарения которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры дарения >>.