Menu

Скачать образец, бланк, шаблон договора купли-продажи квартиры с задатком 2016

  • Полезная информация о договоре купли-продажи квартиры с задатком:

Договор купли-продажи квартиры с задатком используется преимущественно в двух случаях: когда продавец не подготовил полный пакет документов или когда покупатель не собрал нужную сумму для приобретения недвижимости.

Соглашение позволяет предоставить гарантии владельцу квартиры о том, что покупатель не очередной «турист», зашедший на пару минут, а имеет серьезные намерения на покупку недвижимости. Преимущества договора для покупателя видны невооруженным глазом – недвижимость гарантированно будет вашей, иначе собственник будет вынужден выплатить материальную компенсацию.

 

Договор купли продажи квартиры с задатком: образец заполнения

Договор купли продажи квартиры с задатком, образец которого есть на нашем сайте, обязательно должен содержать следующую информацию:

• ФИО и реквизиты сторон;

• Адреса проживания сторон;

• Полная стоимость квартиры;

• Максимально подробное описание предмета соглашения (приобретаемой недвижимости). Следует указать адрес, этаж, площадь и другие характеристики квартиры;

• Сумма задатка (цифрами и прописью);

• Сроки исполнения обязательств сторонами;

• Права и обязанности сторон. 

Договор купли продажи квартиры в собственность с задатком отличается от аванса. В первом случае продавец должен вернуть всю сумму в двойном размере. Аванс подразумевает только полный возврат внесенных средств, без «компенсаций».

Основная обязанность продавца, которую можно и даже – нужно прописать в соглашении заключается в том, что он не имеет права продать недвижимость никому, кроме вас. Покупатель не имеет права въехать в квартиру до момента полного расчета с собственником. Передача квартиры происходит по акту приема-передачи или без передаточного акта. Сумма задатка засчитывается в общую стоимость недвижимости при завершении сделки.

 

Договор купли продажи квартиры в собственность: особенности соглашения

Согласно ст. 380 и 381 ГК РФ задаток остается у продавца в том случае, если покупатель передумает или возвращается в двойном объеме клиенту, если передумает собственник недвижимости.

Другие особенности договора купли продажи квартиры с задатком:

• Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком регулируется ст. 429 ГК РФ, где указано, что этот тип соглашения свидетельствует о желании сторон заключить договор на определенных условиях.

• Обязательно составите расписку о получении денег (лучше всего – от руки);

• Сам договор заключается в письменной форме, впрочем, если по каким-то причинам вы не заключили его на бумаге, вы можете рассчитывать на свидетельские показания, подтверждающие факт передачи средств, что потребует судебной защиты;

• В случае, если квартира находится в общей собственности супругов, то потребуется согласие второго супруга на сделку;

• Сумма задатка не зафиксирована ни в одном законодательном акте, но в риэлторской практике чаще всего встречается 5-10 % от общей стоимости квартиры. Вы можете достичь компромисса с владельцем недвижимости;

• Часто практикуется заключение договора купли-продажи с обременением, например, договор с правом проживания определенных лиц.

Обратите внимание – предварительный договор купли продажи квартиры с задатком обязательно должен содержать полную стоимость недвижимости и сумму задатка. Для подстраховки возьмите у продавца расписку о получении средств в качестве задатка. Деньги следует передавать только в том случае, если собственник может предоставить все документы на приобретаемую недвижимость. Кстати, можно передать деньги по договору купли-продажи квартиры через банковскую ячейку. Если такой возможности нет – возможно, вы имеете дело с мошенником.

Судебная практика относится к задатку двояко, его довольно часто признают авансом в ходе разбирательств. Чтобы избежать этого – достаточно в расписке указать, что средства переданы именно в качестве задатка за приобретаемую недвижимость (с подробным описанием объекта, реквизитами сторон, суммой и датой). 

 

О чем еще нужно знать, заключая договор купли-продажи квартиры с задатком?

Договор купли продажи квартиры, скачать бланк которого вы можете на нашем сайте, можно подписывать исключительно при соблюдении следующих условий:

1. Продавец должен иметь при себе оригиналы документов, подтверждающих право собственности;

2. Если собственников несколько – передача задатка должна осуществляться только в присутствии всех владельцев, то есть заключается многосторонний договор купли-продажи квартиры;

3. Справка о зарегистрированных лицах не должна содержать никакой информации о временно-выписанных гражданах;

4. В паспорте квартиры должна быть подробная информация о перепланировке (если таковая проводилась).

Прежде чем подписать договор купли продажи квартиры, скачать бланк которого вы можете за несколько минут, рекомендуем вам сверить данные владельца недвижимости с информацией, полученной из альтернативных источников (например – Росреестра). 

На нашем сайте вы можете заполнить соглашение за несколько минут. Система разработана таким образом, чтобы вы не тратили много сил и средств на составление договоров любой сложности. Вам необходимо внести информацию в форму слева (просто отвечая на вопросы), а сервис распределит данные по нужным разделам соглашения. В результате вы получаете юридически грамотный договор за 5 минут. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры в следующих разновидностях:

Перейти в раздел: Договоры купли-продажи квартиры.