Как правильно оформить договор купли продажи квартиры с прописанным человеком?
Можно ли составить договор купли-продажи квартиры, если есть прописанные жильцы? Разумеется, да. Но чтобы сделка была выполнена с учетом всех законодательных норм и стандартов, нужно выполнить ряд процедур.
В целом, договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми представляет собой классическое соглашение, в котором должны быть строго обозначены следующие особенности:
• Дата и место заключения;
• ФИО сторон (продавца/покупателя). Если присутствуют представители сторон – тогда необходимо указать их ФИО и реквизиты доверенностей, по которым они работают;
• Информация об объекте недвижимости – адрес, этаж, площадь. При необходимости – жилищные условия и другие особенности предмета сделки;
• Права/обязанности и гарантии. Здесь каждая сторона должна обезопасить себя. Например, вы можете указать, что продавец обязуется освободить помещения до определенной даты. Покупатель, в свою очередь, берет на себя обязательства по своевременному расчету с продавцом;
• Стоимость жилья указывается полностью, в том числе – в буквенном выражении. Также нужно указать способ оплаты – это может быть наличный или безналичный метод. Во втором случае непременно нужно указать реквизиты банка и номер счета продавца.
Составление договора купли-продажи квартиры, цена на который разнится в зависимости от региона и выбранного вами риэлтора/нотариуса, требует особого внимания. Для того чтобы соглашение вступило в силу – проставьте подписи сторон и зарегистрируйте его в Росреестре.
После того как сделка будет зарегистрирована, все прописанные в ней граждане должны выписаться из квартиры. По сути – прописка не дает ничего, и уж тем более – не позволяет распоряжаться недвижимостью, препятствовать ее продаже или другим манипуляциям. Но так происходит далеко не всегда.
Нельзя заключать договор купли-продажи квартиры, если есть прописанные люди, которые:
• В силу завещательного отказа имеют право распоряжаться недвижимостью;
• Лица, отказавшиеся от приватизации в пользу других;
• Люди, являющиеся членами жилищного кооператива;
• И самая распространенная категория – несовершеннолетние.
Точнее, соглашение может быть заключено. Но если прописанные лица не попадают ни под одну из категорий – тогда суд примет сторону покупателя и их выпишут даже без личного участия.
Узнать о том, есть ли прописанные люди, покупатель может по выписке из домовой книги. В ней хранятся сведения обо всех жильцах, даже о тех, кто выписан временно (например, в связи с пребыванием в местах лишения свободы).
Приобретая недвижимость, новый собственник получает на нее полные права. При этом старые жильцы должны не только съехать в оговоренные сроки, но и выписаться в паспортном столе.
Учитывая, что некоторых жильцов вы можете выписать через суд – можно особо не опасаться последствий подписания договора с учетом их прописки. А вот обременение в виде несовершеннолетних или недееспособных может привести к серьезным финансовым потерям. Для того чтобы сделка состоялась, необходимо учесть следующие особенности:
1. К договору прикрепляется разрешение органов опеки и попечительства. Без него сделка недействительна;
2. Если продавец недвижимости несовершеннолетний (такое случается, если он – единственный собственник) – обратите внимание на возраст ребенка. Согласно ст. 60 Конституции РФ с 18 лет гражданин признается дееспособным, соответственно, самостоятельно может распоряжаться имуществом. В возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться недвижимостью можно только при наличии разрешения родителей, оформленного в письменной форме и при наличии разрешения со стороны органов опеки.
Составление договора купли-продажи квартиры, цена на который на нашем сайте более чем демократичная, может усложниться в том случае, если прописанный гражданин находится за пределами страны. В этом случае вы можете воспользоваться одним из следующих способов:
1. Прописанное лицо обращается в консульство и выписывается там;
2. Покупатель обращается в суд;
3. Прописанное лицо высылает нотариально заверенное согласие на выписку из квартиры, и покупатель самостоятельно проводит процедуру.
В большинстве случаев, если не были нарушены основные принципы продажи квартиры с прописанными людьми, суд встает на сторону покупателя. Если же вы не захотите разбираться в документации и копаться в домовой книге – можете оказаться в ситуации, когда вас просто выселят из квартиры и сделку признают недействительной.
Если вы не знаете, где взять договор купли-продажи квартиры, то вы можете воспользоваться нашим сайтом. Разумеется, вы можете обратиться за помощью к юристам, нотариусам и риэлторам. Каждый специалист поможет вам составить договор, но за весьма приличную плату. На нашем сайте вы самостоятельно можете составить юридически грамотное соглашение за считанные минуты и за умеренную цену. Вам нужно отвечать на вопросы, расположенные в форме слева, а система сама распределит информацию по соответствующим разделам договора. Оцените преимущества нашего сервиса прямо сейчас!