Menu

Скачать договоры недвижимости в 2016 г.: бланки, шаблоны, образцы договоров купли-продажи недвижимости

При помощи конструктора договоров «ПростоDOCS» Вы имеете возможность составить юридически выверенный договор купли-продажи недвижимого имущества конкретно под свою ситуацию. Каждый вид договора купли-продажи недвижимости, скачать который можно в конструкторе, прошел тщательную правовою экспертизу и неоднократную успешную регистрацию в органах гос. кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество.

База договоров купли-продажи недвижимости в конструкторе постоянно обновляется и актуализируется в соответствии с изменениями законодательства РФ.

Для кого нужен договор купли-продажи недвижимости?

Прежде всего, необходимо обозначить, что по любым видам договоров купли-продажи презюмируется (подразумевается) переход недвижимости именно в собственность покупателя. 

По любому образцу договора купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок и др.), а покупатель, соответственно, принять такое имущество и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Стороны в договоре купли-продажи недвижимости: кто может быть стороной по договору купли-продажи недвижимости?

В качестве сторон в бланке договора купли-продажи недвижимости могут выступать как физические (граждане, включая иностранцев, а также лица без гражданства), так и юридические лица, а также муниципальные образования, субъекты Федерации и РФ как государство в целом.

По общему правилу продавцом недвижимости может быть лишь собственник имущества. Лица, имеющие недвижимость на праве бессрочного пользования, пожизненного владения,  а также по договору аренды или найма, не могут распоряжаться ей без согласия собственника. Стоит помнить, что собственник недвижимости может уполномочить продать свой объект другим лицам, оформив на них нотариально удостоверенную специальную доверенность.

В какой форме заключается договор купли-продажи недвижимости?

Любой договор продажи недвижимости, образцы которых представлены на нашем конструкторе, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма не будет считаться соблюденной, если стороны лишь обменялись документами, воспользовавшись какими-либо средствами связи, даже с подтверждением электронной подписи. 

ВАЖНО! Несоблюдение письменной формы договора влечет за собой его недействительность (равно как и отсутствие госрегистрации перехода права).

По законодательству РФ не предусматривается обязательное нотариальное оформление договора продажи недвижимого имущества.

Составляя договор купли-продажи недвижимости на конструкторе договоров «ПростоDOCS», Вы получите качественный юридически выверенный документ, который будет надежно защищать Ваши права и интересы.

Нужно понимать, что нотариус не может гарантировать чистоту самой сделки, а всего лишь удостоверяет факт: стороны без давления третьих лиц изъявили желание один продать, а другой купить недвижимое имущество; подписи сторон и полный пакет документов по сделке. А вот уже вся нагрузка по соблюдению законности при оформлении документов возлагается на органы государственной регистрации, которые ведут Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Государственная регистрации прав по договору купли-продажи недвижимости

Переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации (это прямое требование закона). Таковой переход происходит в результате конкретных действий субъектов права — путем составления какого-либо договора отчуждения — купли-продажи, мены, дарения или иного. Именно договор купли-продажи недвижимого имущества является тем документом, который подтверждает, что право собственности по доброй воле сторон переходит от одного субъекта к другому. 

При этом с 01.03.2013 г. с внесением изменений и дополнений в часть первую ГК РФ, учреждение юстиции (Росреетр) проводит только одно регистрационное действие — регистрацию права нового собственника. 

Если одна из сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, то другая сторона на основании ст. 551 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих интересов, который при выяснении обстоятельств дела может вынести решение о принудительной государственной регистрации перехода права собственности, при этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить добросовестной стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

В любом бланке-шаблоне договора купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю в собственность, то есть предмет договора купли-продажи недвижимости обязательно должен содержать исчерпывающую характеристику объекта недвижимости: полный адрес, подробное описание, количество комнат, общую и жилую площадь и т.п. Для договора купли-продажи квартиры также необходимо указывать ее номер. При отсутствии этих данных договор считается незаключенным.

Кроме предмета, также существенным условием любого образца договора купли-продажи недвижимости, скачать который вы сможете на своих условиях, является цена договора. При отсутствии этого условия договор купли-продажи недвижимости также считается незаключенным. Цена может быть указана либо путем обозначения конкретной денежной суммы, либо путем использования расчетного метода, когда определена цена лишь за один кв. м помещения и точно указана его общая площадь.

Часто при указании цены стороны в договоре купли-продажи недвижимости, скачать который можно на нашем конструкторе, используют в качестве денежной единицы не рубли (законное платежное средство, обязательное к приему на всей территории Российской Федерации), а денежные единицы иностранных государств, например доллары США или евро. В этом случае следует указывать четкий курс иностранной валюты по отношению к рублю, который подлежит применению, например, по курсу ЦБ РФ на день фактического платежа, или указывать соответствующую сумму в рублях, указывая на то, что расчет будет производиться в рублях.

Цена на дом или любое другое сооружение, находящееся на земельном участке, должна включать в себя и цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Для определения цены продаваемого объекта недвижимости (с учетом цены земельного участка или права на него) стороны могут прибегнуть к услугам профессиональных оценщиков, действующих на основе Закона об оценочной деятельности .

Передача недвижимого имущества по договору купли-продажи

Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются в соответствии со ст. 556 ГК РФ по подписываемому сторонами передаточному акту или другому документу о передаче. При этом, если иное не предусмотрено в бланке договора купли-продажи недвижимости (скачать можно у нас в конструкторе документов), обязательство передать недвижимость считается исполненным после вручения его покупателю и подписания соответствующего документа о передаче. Таким образом, необходим письменный документ (акт) о передаче, подписанный сторонами, подтверждающий фактическое вручение недвижимости покупателю. Если такой акт не подписан, то считается, что продавец не исполнил свою обязанность по передаче имущества, а покупатель — по принятию его.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором купли-продажи недвижимости, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество. Уклонением считается не только прямой отказ от подписания передаточного документа (акта), но и затягивание этого процесса, неявка к месту составления документа, выдвижение необоснованных и не имеющих отношения к договору купли-продажи недвижимости условий.

Очень часто передаточный акт содержит фразу «Расчеты за квартиру произведены, стороны не имеют друг к другу претензии». Такая фраза, вставленная в текст акта, не является (и на этом основывается судебная практика) доказательством расчета за квартиру по договору купли-продажи недвижимости, а могут расцениваться продавцом как проведение расчетов за коммунальные услуги, электроэнергию и т.п. платежи. Покупатель же, выплативший всю цену по договору купли-продажи недвижимости и не потребовавший (в соответствии со ст. 408 ГК РФ) расписку от продавца, может быть обвинен в отказе от расчета за предмет сделки и может оказаться в положении, когда ему придется либо второй раз оплачивать квартиру, либо договор будет расторгнут по решению суда.

Права покупателя в случае передачи объекта, не соответствующего договору купли-продажи недвижимости

Учитывая значение и высокую стоимость продаваемых объектов недвижимости, законодатель установил, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе и в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора продажи недвижимости.

При передаче недвижимости, не соответствующей условиям договора, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

—соразмерного уменьшения покупной цены. В этом случае в до-говор необходимо будет внести изменения, касающиеся цены договора;

—устранения недостатков объекта недвижимости в разумный срок за счет продавца. В данном случае срок определяется, исходя из характера и объема недостатков, вида объекта недвижимости;

—в письменной форме потребовать расторжения договора и воз-врата уплаченной суммы, если обнаружены неустранимые недостатки объекта недвижимости, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени, либо недостатки, которые выявляются неоднократно. При этом не имеет значения информированность продавца об этих недостатках. Продавец ответственен за эти недостатки в течение двух лет с момента заключения договора купли-продажи недвижимости.