Договор купли-продажи жилого помещения может быть составлен между действующим собственником и потенциальным покупателем на основании ст. 454 ГК РФ. В ст. 288 ГК РФ указано, что владелец вправе распоряжаться жилым помещением, принадлежащим ему на основании правоустанавливающих документов, по своему усмотрению. Т.е. – собственник может сдавать его, продавать, сносить и т.д., разумеется, если никак не нарушаются права других граждан.
Жилое помещение – это объект недвижимости. Именно поэтому на договор купли-продажи жилого помещения квартиры распространяются нормы параграфа 7 гл. 30 ГК РФ. Одно из главных требований для таких соглашений – составление в письменной форме. Устные договоренности никогда и никем не учитываются даже в обычной жизни, что уж говорить о продаже квартиры. Важно указать все формальности и особенности сделки. Согласно ст. 550 ГК РФ соглашение признается действительным только после государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения.
Заключение договора купли-продажи жилого помещения происходит в несколько этапов:
1.Вам нужно согласовать все детали сделки с потенциальным покупателем;
2.Будущему собственнику необходимо удостовериться в том, что сделка легальна. Нельзя подписывать соглашение, если продавец не может предоставить письменное согласие органов опеки на продажу или же в выписке из домовой книги прописаны временно-выписанные граждане, не предоставившие своего согласия. Также проверьте наличие задолженностей по коммунальным счетам или по налогам на землю (если покупается дом). Приобретая коттедж, правоустанавливающие документы должны иметься и на само здание, и на участок (ни то, ни другое не должно находиться под арестом, в залоге/аренде у третьих лиц);
3.После этого можно подписывать соглашение, которое без труда можно найти и заполнить прямо на нашем сайте.
Необходимость государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения сегодня отпала. Регистрации подлежит сам факт перехода прав собственности от одного гражданина к другому. В Росреестре вам выдадут свидетельство о праве собственности, и тогда вы станете полноправным владельцем квартиры/дома.
Важно затребовать у продавца все справки. Не стоит верить обещаниям о том, что с органами опеки «все потом уладится», что там есть «родственники/знакомые, которые все подпишут». Лучше получите на руки оригинал документа и только тогда подписывайте само соглашение, если вам, конечно же, дороги ваше время и деньги.
На нашем сайте вы можете изучить договор купли-продажи жилого помещения (образец заполненный). Также с помощью конструктора вы сможете за несколько минут составить юридически-грамотное соглашение. Что важно указать и в каком порядке:
• ФИО сторон. Если вы не будете принимать участия в подписании сделки – то прописываются реквизиты доверенностей и ФИО доверенного лица;
• Дата/место подписания документа;
• Фактическая стоимость жилого помещения и его точное местонахождение, а также – особенности (например, площадь, этаж, количество комнат, состояние и т.д.);
• Стоимость сделки (прописью и в цифровом выражении);
• Форма расчета;
• Права/обязанности/подписи сторон.
Порядок расчета между сторонами определяется по договоренности. Наиболее надежный вариант – банковская ячейка, из которой забрать деньги можно не тогда, когда на руках будет договор купли-продажи жилого помещения (образец заполненный), а только в момент предоставления свидетельства о переходе права собственности. Если вы планируете расплатиться наличными – возьмите с собой свидетеля и обязательно затребуйте расписку о получении денежных средств. Но имейте в виду – регистрация договора купли-продажи жилого помещения занимает несколько недель, за это время может многое измениться, и если вдруг собственник передумает продавать вам дом/квартиру, то вы еще долгие месяцы (если не годы) будете возвращать свои средства. Расчет наличными идеально подходит для сделок, проводимых между ближайшими родственниками.
Регистрация договора купли-продажи жилого помещения, а точнее – самого факта передачи прав собственности, проводится в УФС по месту нахождения объекта недвижимости. Согласно ст. 554, 555 ГК РФ, одним из важнейших требований для заключения самого соглашения является подробное описание объекта недвижимости. Важна каждая деталь. Особое внимание уделяется договорам с обременением в виде несовершеннолетних, временно-выписанных, супругов, у которых недвижимость находится в совместной собственности, жилым помещениям, находящимся в общедолевой собственности. Продавец обязан предоставить:
• Согласие супруга/органов опеки и попечительства/временно-выписанных граждан на сделку;
• Письменный отказ от покупки доли в помещениях, находящихся в общедолевой собственности, от каждого дольщика.
Без этих документов сделка может быть признана недействительной, а человек, не предоставивший согласие на продажу, имеет полное право на проживание в жилом помещении.
На нашем сайте вы можете за считанные минуты заполнить соглашение. Пользуясь нашим конструктором, вы существенно облегчаете себе задачу. Юристы подготовили для вас наводящие вопросы, вам нужно дать развернутые ответы на каждый из них. Информация будет автоматически распределена по соответствующим разделам документа. Теперь составить соглашение сможет даже ребенок!