Menu

Составить и скачать договор купли-продажи квартиры самостоятельно 2016: договор купли-продажи квартиры через ячейку

  • Полезная информация о договоре купли-продажи квартиры через ячейку:

Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку – один из самых надежных способов приобретения недвижимости. Здесь риски продавца и покупателя сведены к минимуму, так как участвует третья сторона. Арендовать ячейку можно в любой финансовой организации, доступ к которой есть у каждого участника сделки. Способ крайне не дорогостоящий, если учесть максимальную безопасность. Аренда ячейки обойдется вам всего в 1,5-3 тысячи рублей в месяц. За этот период вы успеете совладать со всей бумажной волокитой и стать новым собственником недвижимости.

 

Как составить договор купли продажи квартиры через ячейку?

Передача прав собственности занимает в среднем от 2-х недель до 1 месяца. Все это время продавец только и делает, что рискует. У покупателя могут измениться обстоятельства, он может просто передумать или оказаться мошенником, не имеющим ни копейки - разумеется, здесь может помочь заключение договора купли-продажи квартиры с задатком. Составить договор купли продажи квартиры без нотариуса или даже в его присутствии – еще не значит получить гарантии на законную и юридически грамотную сделку. 

Если продавец сомневается в наличии денег у покупателя или возникли какие-либо другие сложности – куда лучше использовать самый безопасный способ. Договор купли продажи квартиры через ячейку позволяет обеим сторонам перестраховаться:

1. Деньги уже фактически и в полном объеме лежат на счету в банке, что успокоит продавца;

2. Доступ к деньгам появляется только после того, как продавец предоставит зарегистрированный договор купли продажи квартиры без нотариуса или с его участием в финансовую организацию, т.е. – когда недвижимость станет собственностью покупателя.

 

Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно, что именно указывать в документе?

Соглашения, в которых участвует банк, являются отчасти стандартными. Вы указываете в образце договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку:

• ФИО сторон и место заключения сделки;

• Стоимость недвижимости (полную);

• Права и обязанности сторон.

Все основные моменты, особенно – информация об объекте недвижимости, должны быть расписаны максимально подробно. Договор купли-продажи квартиры через ячейку, образец есть на сайте, отличается от классического соглашения тем, что необходимо указать подробности сделки. В разделе «Стоимость квартиры» вы указываете цену (полную стоимость). А вот в следующем подразделе, где речь идет о порядке расчета, можно указать следующее:

«Сумма подлежит закладыванию в ячейку перед тем, как произойдет передача документов для госрегистрации перехода прав собственности в УФРС».

Также рекомендуем указать, что «продавец получит доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о регистрации». В случае, если также используется материнский капитал для покупки квартиры или погашаются жилищные сертификаты по договору, то здесь имеется специфика.

 

Договор купли продажи квартиры банковская ячейка: образец проведения сделки 

Как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно и как проходит процедура расчета? Данная процедура будет отличаться, если приобретается квартира в рассрочку по договору купли-продажи. Сторонам нужно уладить ряд формальностей, есть порядок действий сторон. Выглядит это следующим образом:

1. В выбранной финансовой организации арендуются 2 ячейки;

2. В одну ячейку помещают полную сумму, без учета 15-20 %, которые размещаются во второй ячейке;

3. Минимальная часть средств может быть получена в момент юридического освобождения жилплощади, максимальная – только после регистрации.

В банке договора купли-продажи квартиры через ячейку вам придется прийти к нескольким соглашениям. Основные вопросы, которые подлежат обсуждению и фиксации их в договоре купли-продажи квартиры через банковскую ячейку:

• ФИО арендатора + сроки. Также нужно обозначить его права и обязанности;

• ФИО лиц, которые могут присутствовать при закладывании средств (для достоверности и наличия свидетелей);

• На каких условиях стороны допускаются к ячейке;

• Пути урегулирования спорных ситуаций. 

 

Договор купли продажи квартиры банковская ячейка, образец есть на сайте, подразумевает выдачу 2-х ключей от ячейки в финансовой организации. Один остается в банке, второй у одной из сторон. Чтобы не возникло дополнительных разногласий и споров, лучше воспользоваться услугой «хранение ключа», которая есть во всех финансовых организациях.

Закладка денег в ячейку производится непосредственно накануне подписания соглашения. В этот момент стороны уже должны урегулировать все формальности, определиться со стоимостью недвижимости. Некоторые тонкости:

1. Условие доступа к ячейке может быть только одно – предоставление зарегистрированного договора купли-продажи квартиры (возможны другие варианты в сложных сделках);

2. Продавец должен указать только те документы, которые он может получить самостоятельно, без участия покупателя;

3. Альтернативная сделка позволяет заложить средства покупателя сразу же на счет третьей стороны. Речь идет о тех случаях, когда продавец параллельно с продажей своей квартиры покупает новую недвижимость. Собственно, для доступа к деньгам, нужно уже будет предоставить не один, а два договора. Нужно помнить, что передаточный акт по договору купли-продажи квартиры должен быть приложен к договору.

Составить договор купли продажи квартиры через ячейку (образец есть на сайте) довольно просто, если вы воспользуетесь нашим сервисом. Мы предоставляем интерактивную систему, единственное, что вам нужно сделать – ответить на все вопросы в форме слева. Система сама распределит полученные данные по документу. В результате вы получаете юридически грамотное соглашение за считанные минуты. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

Перейти в раздел: Договоры купли-продажи квартиры.