Материнский капитал, который предоставляется государством после рождения второго ребенка, вы можете использовать только на строго обозначенные Правительством цели. В целом, задача проста – нужно задействовать средства на обеспечение комфортных условий проживания для ребенка.
Договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала – одно из непростых в оформлении соглашений. Нужно учесть множество нюансов и тонкостей, а также – найти продавца, который согласится ждать средства определенный период, пойдет навстречу вашей семье во всех финансовых аспектах. Но с конструктором договоров "Просто Документы" сложное становится простым!
В 2021 году Правительство РФ оставило сумму капитала на прежнем уровне. Речь идет о 453 тысячах рублей и единственное условие для их получения – рождение второго ребенка. Сертификат выдается на всю сумму единовременно и воспользоваться средствами вы можете только по достижению малышом трехлетнего возраста. Единственный случай, при котором деньги можно задействовать гораздо раньше, – улучшение жилищных условий.
Договор на куплю-продажу квартиры, материнский капитал в котором является основной частью оплаты, может быть составлен как при условии доплаты собственных средств, так и кредитных в рамках ипотечного кредитования при покупке квартиры. При этом собственные средства могут быть оплачены в наличной форме или по безналичному расчету, а также через банковскую ячейку.
Особенности заключения договора купли-продажи квартиры за материнский капитал:
• Стороны заключают договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом только при наличии всех документов (в том числе – правоустанавливающих на квартиру);
• В документе указывается условие рассрочки платежа по договору купли-продажи;
• После регистрации договора покупатель относит полный пакет документов и само соглашение в ПФР, где в течение 1 месяца будет проводиться рассмотрение сделки и перевод средств на счет продавца;
• Квартира может быть передана по передаточному акту, который является частью договора;
• Как только средства поступают на счет продавца – покупатель должен в органах регистрации составить новый акт взаиморасчетов, после чего он вступит в права собственности.
Обратите внимание – договор купли продажи квартиры под материнский капитал подразумевает, что недвижимость находится в залоге продавца до момента полного взаиморасчета. При регистрации соглашения будущий владелец получает свидетельство о праве собственности, где указано «залог в силу закона». Согласно нормативам РФ, пока залог не будет снят, недвижимостью не может распоряжаться ни одна из сторон (продавец не имеет никакого права перепродать квартиру или сдать ее в аренду).
В документе важно указать стандартную информацию – ФИО и реквизиты сторон, а также данные по сделке:
1. Предмет договора – максимально подробная информация об объекте недвижимости, включая адрес, площадь, этаж и другие специфические особенности;
2. Общая сумма сделки;
3. Документы, подтверждающие право собственности владельца недвижимости (включая документы о том, как квартира перешла к продавцу, например – наследство, дарение и т.д.);
4. Полная информация о размере доплаты, включая конкретные сроки ее перечисления;
5. Размер материнского капитала, который ПФР перечислит на счет продавца;
6. Реквизиты финансовой организации, в которой у владельца недвижимости открыт счет.
Помимо вышеуказанной информации, договор купли-продажи квартиры за материнский капитал, образец которого есть на нашем сайте, должен содержать в качестве приложения передаточный акт. Также важно указать в соглашении всех членов семьи, включая несовершеннолетних.
Договор купли-продажи доли квартиры, материнский капитал в котором является основным видом оплаты, может быть заключен без каких-либо сложностей. Далеко не всегда есть возможность у супругов купить недвижимость целиком, ведь 453 тысячи рублей не настолько большая сумма. В этом случае предметом соглашения станет подробное описание комнаты в квартире (адрес, этаж, площадь и т.д.). Договор купли продажи доли квартиры, материнский капитал в котором задействован, чаще всего используется между родственниками - например, молодая семья решает выкупить долю квартиры у бабушек/дедушек.
Договор на куплю продажу квартиры материнский капитал, в случае, если вы претендуете на ипотеку, подразумевает у семьи наличие собственной недвижимости. В противном случае, имея 2-х детей, получить кредит довольно проблематично. Да и ипотека всегда связана с залогом квартиры по договору купли-продажи.
Также весьма сложно найти продавца, который будет ждать средства длительное время. Иногда ПФР принимает решение на протяжении двух месяцев или требуется сбор дополнительных документов, отнимающий массу времени. Далеко не каждый собственник согласится по несколько раз регистрировать сделку, расходуя свое время фактически впустую.
Но если вам удастся найти продавца, который согласится отложить оплату – тогда договор на куплю продажу квартиры материнский капитал станет для едва ли не единственной возможностью приобретения недвижимости. Также может заключаться в таком случае договор купли-продажи с задатком, что обеспечит гарантию исполнения обязательств.
Практика показывает, что большинство семей стремятся оформить кредит, который погашают в счет материнского капитала единоразовым платежом. Так вам не придется тратить время и силы на поиски подходящего продавца.
На нашем сайте вы можете скачать и заполнить соглашение за считанные минуты. Мы максимально автоматизировали процесс, чтобы любой человек, не обладающий юридическим образованием, смог самостоятельно составить договор, удовлетворяющий всем законодательным нормам. Вам нужно лишь отвечать на вопросы в форме слева, а система сама распределит ответы по нужным категориям. Спустя несколько минут вы получите юридически грамотный договор купли-продажи квартиры за материнский капитал. Оцените преимущества нашего сервиса!
С помощью конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов: