Приобретение жилья: с этим вопрос рано или поздно сталкивается любой человек. Чтобы исключить любые возможные спорные ситуации предлагаем Вам воспользоваться нашим сервисом онлайн Конструктора договоров. С его помощью Вы сможете самостоятельно составить качественный проект договора купли-продажи квартиры.
В преамбуле шаблона договора купли-продажи квартиры укажите место и дату заключения договора.
После чего выберите необходимое количество покупателей и продавцов. Основной вариант: 1 продавец и 1 покупатель.
Вариация может быть, если одна из сторон или обе – супруги. Кроме того, квартира может принадлежать продавцам на праве общей долевой собственности, либо приобретается 2-мя и более покупателями. В первом случае требуется согласие супругов на сделку, которое оформляется у нотариуса.
В случае, когда стороной по договору купли квартиры выступает физическое лицо, то оно действует от своего имени на основании своей право- и дееспособности. Сделка также может совершаться лицом, действующим по доверенности от имени одной из сторон.
От имени юридического лица может выступать:
- его руководитель (на основании Устава, приказа или решения общего собрания собственников ЮЛ о назначении на должность);
- доверенное лицо.
В обоих случаях полномочия доверенного лица необходимо проверить: доверенность должна быть надлежащим образом заверена, иметь дату и срок действия. Если срок не указан, то по общему правилу срок действия равняется 1 году с момента выдачи (ст. 186 ГК РФ).
Отмечая эти пункты в Конструкторе, Вы сможете наблюдать как видоизменяется образец заполнения договора купли-продажи квартиры на сайте.
Предметом договора купли-продажи квартиры выступает конкретная квартира. Поэтому необходимо детально описать её технические характеристики: кадастровые сведения; адрес; площадь (общая и жилая); количество комнат; этаж, на котором расположена квартира; описание дома (материал, год постройки и пр.).
Право собственности продавца должно подтверждаться свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (выдавалось до 15 июля 2021 года), либо выпиской из ЕГРП (выдается с 15 июля 2021 года). В исключительных случаях свидетельство может отсутствовать вообще, если право собственности у продавца возникло до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Дополнительно в этом пункте указывается об обременениях или ограничения прав на квартиру, а также судебных спорах о квартире (об их наличии или отсутствии).
Обязательно укажите в шаблоне договора купли-продажи квартиры об имеющихся у квартиры недостатках или дефектах, если таковые обсуждались сторонами. Это позволит избежать возможных споров и тяжб о не предоставленной продавцом полной информации по квартире.
В этой части образца договора купли-продажи квартиры определите стоимость квартиры в твердой денежной сумме или стоимость квадратного метра. Укажите порядок оплаты: наличный или безналичный, а также валюту платежа (рубль, доллар или иная валюта).
Оплата может производиться покупателем из собственных средств, либо с привлечением субсидий, материнского капитала или жилищных сертификатов. При наличных расчетах денежные средства передаются в момент заключения договора (оформляются распиской), либо через банковскую ячейку.
Порядок безналичного расчета должен устанавливать момент исполнения обязательства по оплате: в момент списания денежных средств со счета покупателя или в момент поступления денег на счет продавца.
Допускаются смешанные способы оплаты по договору купли квартиры.
Кроме того, можно прописать, что оплата производится:
- разовым платежом;
- в рассрочку;
- с авансовым платежом.
Датой оплаты можно установить конкретную дату; дату, не позднее которой должен быть произведен платеж; либо назначенный период после наступления какого-либо события.
Приемка-передача квартиры оформляется несколькими способами:
- подписанием передаточного акта;
- создание формулировки прямо в договоре купли-продажи квартиры.
Срок передачи и освобождения квартиры устанавливается по аналогии с оплатой по соглашению:
- точная дата;
- не позднее определенной даты:
- с привязкой к какому-либо событию (например, к государственной регистрации сделки в регистрирующем органе).
Дополнительно в данный раздел можно включить условия о праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Очень важно прописать момент перехода риска случайной гибели квартиры. Целесообразно установить, что риск переходит с момента подписания передаточного акта. Хотя на практике встречается – и с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Рекомендуем Вам воспользоваться всеми функциями нашего Конструктора договоров и вписать в шаблон договора купли-продажи квартиры конкретную ответственность каждой из сторон.
Для более краткого договора можно использовать стандартную формулировку об ответственности сторон в соответствии с действующим законодательством.
Претензионный порядок разрешения споров в отношениях купли-продажи недвижимости, как правило, не используется. И все спорные ситуация разрешаются в судебном порядке по месту нахождения недвижимости.
Итак, использование конструктора договора купли-продажи квартиры позволит подготовить качественный правильное соглашение, защитив сторон от возможных рисков.
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.