При помощи конструктора договоров Вы имеете отличную возможность составить договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, а также настроить иные условия для своей ситуации. Просто отвечайте на вопросы и заполняйте формы ввода информации. Данный шаблон договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа составлен в строгом соответствии с действующим законодательством.
Указывается наименование самой сделки, дата и место (город, область) ее заключения. Вначале следует указать данные сторон договора, они именуются «продавец» и «покупатель». В данных сторон указываются фамилия имя, отчество, адрес проживания, адрес регистрации, паспорт, серия, кем и когда выдан, в случае присутствия представителей, то отмечаются их реквизиты, а также документы, на основании которых они являются представителями. В случае, если продавец - юридическое лицо, то есть организация или предприятие, - необходимо указать ее наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес и фактический адрес местонахождения, а также данные лица, выступающего от имени предприятия (например, директор или юрисконсульт).
Важно удостовериться в правомерности заключаемой сделки. Перед заключением договора купли-продажи квартиры с отсрочкой, если Вы покупатель, то имеете право ознакомиться с необходимой документацией предприятия о наличии именно в его собственности покупаемого имущества, документов, подтверждающих его юридическую чистоту, в особенности, что юридическое лицо не является банкротом. Также, полномочия выступающего от имени организации лица должны быть закреплены в доверенности, где описываются все его возможные действия, а для директора – приказ о назначении и его полномочиях. В случае покупки квартиры как у юридического, так и у физического лица, Вы можете ознакомиться со всеми документами на квартиру.
Если Вы продавец, то удостоверьтесь в паспортных данных, гражданстве покупателя, данных о наличии кредитов и трудоустройства, для подтверждения платежеспособности.
Кроме того, указывается о том, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество, переданное в срок и порядке, оговоренным данным договором.
К предмету договора купли-продажи квартиры в рассрочку (с отсрочкой платежа) относится та квартира, которую Вы покупаете или продаете. Следует указать какая именно недвижимость подлежит купле-продаже, то есть квартира, и подробное ее описание: наименование, адрес месторасположения, площадь общая и жилая, этажность, в чьей собственности находится недвижимость и на основании какого документа (свидетельство о государственной регистрации права, серия, номер, дата выдачи и каким органом выдан; выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
Отметим, что с 15 июля 2021 года на всей территории России вместо свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимость подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
В указанном разделе будет описываться оплата по договору купли-продажи квартиры (с отсрочкой платежа). Поэтому, следует подробно описать особенности внесения платежей.
Вначале указывается, что квартира продана продавцом покупателю за определенную сумму, ее оценочная стоимость, если таковая имеется. Далее, описывается порядок внесения платежей (дни, месяцы), в каком размере, и в какой форме. Возможно прописать о внесении первоначального платежа в течение указанного количества дней с даты заключения сделки, а оставшуюся часть суммы погасить в течение указанного периода.
В случае, если на недвижимом имуществе имеются ограничения обременения, залог, арест, права третьих лиц. Продавец обязан оповестить покупателя об имеющихся такого рода ограничениях, в противном случае, покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, либо договор может быть признан незаключенным. Согласно гражданского законодательства продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Важно отметить лицо, кто понесет расходы, связанные с государственной регистрацией договора купли-продажи квартиры, образец которого Вы можете скачать.
Бремя содержания квартиры, риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, переходит от продавца к покупателю с момента фактической передачи указанной квартиры и подписания сторонами акта приема-передачи.
В контракте необходимо прописать нормы законодательства (ч. 3, ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации), устанавливающие ответственность сторон, на случай нарушения исполнения обязанностей. Это гарант для договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа. В случае невыполнения своих обязательств покупателем, он уплачивает пеню за каждый календарный день просрочки. В случае невыполнения своих обязательств продавцом, он уплачивает покупателю штраф в размере указанного количества процентов от стоимости квартиры (например, когда покупатель оплатил всю сумму, а продавец квартиру не передал).
В этом разделе указывается о вступлении в силу договора с момента его подписания сторонами и возможности его расторжения через суд или по соглашению сторон.
Все изменения и дополнения к настоящему договору купли-продажи квартиры с отсрочкой оплаты оформляются сторонами в письменном виде.
Указывается количество экземпляров, в которых составляется договор. Экземпляры необходимо предоставить продавцу, покупателю и органам, в которые будет предоставляться договор для регистрации.
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.