Для оказания помощи наименее защищенным семьям в решении проблемы жилья была разработана и внедрена программа "Жилье". Суть программы заключается в получении семьей государственного жилищного сертификата, гарантирующего социальную выплату на приобретение жилья. Рассмотрим, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры за сертификат.
Если Вы решили купить или продать квартиру с использованием жилищных сертификатов, то необходимо учитывать определенные особенности:
1) Сертификат дается определенным категориям (например, военнослужащим). Все категории граждан, имеющих право на жилищный сертификат, перечислены в Правилах выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов.
2) Размер социальной выплаты может быть разной и зависит от:
- средней цены жилья в регионе;
- количества членов семьи (и, соответственно, полагающейся жилой площади).
3) В течении 2 месяцев нужно подать сертификат в банк, который проверяет сертификат и открывает счет, что позволит в дальнейшем заключить договор купли-продажи квартиры с использованием жилищного сертификата.
4) Если срок подачи сертификата пропущен, его можно восстановить, написав заявление в орган, где он был выдан.
5) Если стоимость желаемого жилья выше, чем социальная выплата, можно доплатить кредитом или материнским капиталом.
6) Право собственности при покупке с сертификатом оформляется в равных долях на всех членов семьи.
7) Есть определенные требования к жилью, покупаемому по государственному сертификату:
- жилье должно быть сдано в эксплуатацию на момент покупки;
- прямая продажа от продавца, который имеет право собственности на данный объект;
- нормальное санитарное и техническое состояние квартиры;
- покупка происходит по договору купли-продажи.
При заключении договора купли-продажи квартиры по сертификату, образец которого Вы ищите, могут возникнуть и некоторые проблемы:
- банк может не соблюдать сроки рассмотрения документов и выплаты по сертификату и сделка может оказаться под угрозой срыва;
- исключение из участия в программе, несмотря на то, что претендент имеет право.
Многие проблемы решаются через суд и чаще всего в пользу истцов.
Государственный сертификат - это не ценная бумага, не наличные, а значит им нельзя расплатиться на месте с продавцом. Это, по сути дела, право на получение государственной субсидии при покупке жилья.
Образец договора купли-продажи квартиры по сертификату представлен на многих интернет-ресурсах, но далеко не все они соответствуют требованиям законодательству. Для того чтобы Вы могли составить правильный договор купли-продажи квартиры за жилищный сертификат, воспользуйтесь конструктором договоров ProstoDOCS. Вам следует только внимательно ответить на вопросы и заполнить опросный лист.
При составлении договора купли-продажи квартиры с использованием сертификата нужно обязательно указывать сумму субсидии, так как стоимость квартиры может ее превышать.
Если же недостающая сумма оплачивается за жилье по ипотеке, то сертификат хранится в том банке, который предоставил ипотеку, до полной выплаты ипотеки.
Договор купли-продажи квартиры по сертификату оформляется так же, как любой другой, но вносятся уточнения в пункт "оплата". Затем в течение 3 дней с момента заключения договора владелец сертификата обращается в банк для получения поручения о перечислении средств на счет продавца.
Сделка происходит в присутствии всех членов семьи, за малолетних детей расписываются их родители.
Если Вы решили составить договор купли-продажи квартиры с жилищным сертификатом самостоятельно, на нашем сайте Вы сможете найти образцы и шаблоны оформления, соответствующие всем необходимым требованиям по состоянию на 2021 год.
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.