Будучи покупателем жилья, оплатить его по сделке купли-продажи можно за счет личных средств, ипотеки, средств субсидий на жилье, средств материнского капитала.
Для улучшения жилищных условий государство выделяет субсидию в виде материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 года. За счет средств материнского капитала можно приобрести жилой дом, квартиру, построить или реконструировать дом, компенсировать затраты на уже построенное или реконструированное жилье после 01.01.2007 года, погасить жилищный кредит (ипотека), оплатить участие в долевом строительстве или жилищном кооперативе.
Рассмотрим вариант заключения договора купли-продажи квартиры через материнский капитал.
Получить сертификат на материнский капитал имеет право мать (отец, в случае смерти матери или лишения ее родительских прав), родившая либо усыновившая второго, либо последующего ребенка, рожденного после 01 января 2007 года. При этом родитель и дети должны быть гражданами Российской Федерации. Подать документы на получение сертификата можно в территориальный орган Пенсионного Фонда Российской Федерации. После получения сертификата, можно им воспользоваться, в частности на покупку квартиры за счет средств материнского капитала, но только после достижения ребенком 3 лет, за исключением погашения ипотечного кредита.
При заключении договора купли-продажи доли квартиры, материнский капитал также можно использовать, указывая в контракте размер доли, и то, что остальные собственники квартиры не возражают против продажи, им было предложено купить долю как первоочередным покупателям, от чего они отказались в письменном виде.
Приняв решение составить договор купли-продажи квартиры материнским капиталом, образец можно найти в конструкторе договоров, где перед Вами откроется шаблон, в котором необходимо отвечать на вопросы конструктора и вписывать свои сведения.
В преамбуле указывается дата и место заключения договора. Заполняются все данные сторон: фамилия, имя, отчество, адрес регистрации, паспорт, серия, кем и когда выдан.
Предмет договора - купля-продажа квартиры. Необходимо подробно указать сведения квартиры: адрес местонахождения, количество комнат, с квадратурой, площадь - общая и жилая, этажность. А также следует отметить, на каком основании квартира находится в собственности у продавца.
Указывается, что продавец продает, а покупатель покупает квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала в указанном размере, согласно государственного сертификата на материнский капитал, его серия и номер, когда и каким органом выдан. Расчет между сторонами производится путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет продавца (указать реквизиты счета).
Возможен порядок оплаты одновременно за счет средств материнского капитала и за счет личных средств. В таком случае, необходимо прописать, какую именно часть суммы уплачивает покупатель из личных средств.
В договоре купли-продажи квартиры с материнским капиталом необходимо указать, что квартира до полной оплаты ее стоимости будет находиться в залоге у продавца (в большинстве случаев, денежные средства начисляются в течении двух месяцев).
Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации сделки.
Также, оговаривается, что лица, зарегистрированные в квартире, утрачивают право пользования с момента регистрации права собственности за покупателем.
Количество экземпляров договора на куплю-продажу квартиры материнским капиталом рассчитывается на каждую из сторон и государственный орган, проводящий регистрацию.
Поскольку право на такой порядок оплаты предоставляет государство, правильность составления контракта проверяется не только при его регистрации, а и в территориальном органе Пенсионного фонда, куда подаются документы, в котором юристы проверяют наличие права на совершение сделки и ее юридическую чистоту. Это является еще большей гарантией, уменьшая риски на недобросовестное исполнение обязанностей сторон. Но расторгнуть такое соглашение или признать его недействительным также возможно путем обращения в суд.
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.