Menu

Договор купли-продажи квартиры с обременением ипотекой: образец договора купли-продажи квартиры обремененной ипотекой

  • О договоре
  • Похожие договоры

При обсуждении всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости продавец обязуется оповестить покупателя о наличии или отсутствии обременений на имущество. В случае наличия таковых и согласия покупателя на покупку квартиры с обременением, заключается договор купли-продажи квартиры с обременением. Важно то, что в таком договоре помимо продавца и покупателя участвует заинтересованное лицо.

Самые распространенные варианты обременений на квартиру – это залог, арест, зарегистрированные жильцы.

Составляя договор купли-продажи квартиры с обременением, образец заполнения представлен в конструкторе договоров, где перед Вами откроется шаблон, куда необходимо вписать свои данные, отвечая на вопросы конструктора, шаблон может видоизменяться в зависимости от Вашей ситуации, сделки.

Ипотека – один из самых распространенных способов приобретения жилья, поэтому в конструкторе в данном конретном примере представлен договор купли-продажи квартиры с условием обременения ипотекой.

 

Общие положения договора купли-продажи квартиры с ипотекой

В преамбуле указывается дата и место (город, область) заключения договора. Следует указать данные сторон договора купли квартиры, они именуются «продавец» и «покупатель». К данным относятся фамилия, имя, отчество, гражданство, адрес проживания, адрес регистрации, паспорт, серия, кем и когда выдан. Также, в сделке участвует залогодержатель, необходимо указать наименование организации, ИНН, ОГРН, юридический адрес и фактический адрес местонахождения, а также данные лица, выступающего от имени организации (подписывающее лицо). 

 

Предмет договора купли-продажи квартиры с условием об ипотеке

К предмету договора относится купля-продажа квартиры, которую следует передать покупателю. В этой части описываются сведения квартиры: это адрес месторасположения, количество комнат с квадратурой, площадь общая и жилая, этажность, в чьей собственности находится недвижимость и на основании какого документа (свидетельство о государственной регистрации права собственности). 

 

Цена и порядок оплаты по договору купли-продажи квартиры под ипотеку

Следует отметить, что квартира продана за определенную сумму, и в какой валюте. Далее, описывается порядок внесения платежей (до или после подписания соглашения), в каком размере, и в какой форме. Покупатель открывает на себя аккредитив в банке равный стоимости квартиры, а получателем средств по аккредитиву является залогодержатель.

 

Обременения купли-продажи квартиры: ипотека

Составляя договор купли-продажи квартиры обремененной ипотекой, в нем прописывается, что продавец проинформировал покупателя о зарегистрированном обременении в виде ипотеки в пользу залогодержателя на основании договора об ипотеке, дата и номер договора. Залогодержатель этим соглашением подтверждает согласие на продажу квартиры вместе с обременением в виде ипотеки. После перехода права собственности к покупателю, он становится залогодателем (ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации) и принимает на себя все права и обязанности по договору об ипотеке. Также необходимо указать, что квартира не находится под каким-либо другим обременением.

 

Право собственности по договору купли-продажи квартиры с ипотекой

Важно отметить, что после регистрации данного договора купли-продажи квартиры с обременением «ипотека», после перехода к покупателю права собственности, залогодержатель предоставляет в регистрирующий орган сведения о том, что у продавца прекращено право на квартиру и расторгнут договор об ипотеке, в связи с продажей объекта другому лицу. 

Также, указывается, что лица, зарегистрированные в квартире, утрачивают право пользования с момента регистрации права собственности за покупателем. 

 

Заключительные положения. Ответственность сторон

Стороны вправе требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением своих обязанностей по договору. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации. Необходимо указать количество экземпляров договора, рассчитанных на сторон и регистрирующий орган.

С учетом описанных особенностей, договор купли-продажи квартиры с обременением скачать Вы сможете, заполнив сведения конструктора, после чего необходимо его распечатать, подписать и подавать на регистрацию.

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.