Улучшить жилищные условия иногда необходимо настолько быстро, что не сопоставимо с возможностями в плате денежных средств. Поэтому законодательством предусмотрено такое распространенное явление как купля-продажа квартиры в рассрочку. Для совершения такого рода сделки необходимо составить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Чтобы не тратить время и лишние деньги на услуги юристов, Вам предоставляется возможность самостоятельно составить документ в Конструкторе договоров. Трудностей в заполнении не возникнет, необходимо только отвечая на вопросы Конструктора, заполнять определенные сведения о продавце, покупателе, недвижимом имуществе и проводимой сделке. В зависимости от выбранных вариантов ответов, шаблон будет меняться, упрощая и ускоряя заполнение. После этого, Вы сможете распечатать готовый договор купли-продажи квартиры в рассрочку, образец которого будет содержать Ваши индивидуальные данные.
Такая сделка несет в себе несколько больше риска, так как время исполнения обязанностей может длиться месяцы, а иногда годы. Поэтому продавцу нужно убедиться в платежеспособности покупателя квартиры, а покупателю, чтобы в дальнейшем не нести бремя ответственности, быть уверенным в погашении суммы в сроки, определенные контрактом.
Чтобы улучшить свои познания при заключении сделки, рекомендуем не игнорировать подсказки конструктора, которые составлены в рамках главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обязательно укажите в договоре дату и место его заключения. Далее прописывается, что продавец и покупатель заключили настоящий договор о следующем. Продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру, а покупатель обязуется ее принять на всех условиях и оплатить. Сведения о сторонах контракта должны содержать фамилию, имя, отчество, дату рождения, адрес проживания, адрес регистрации, принадлежность к гражданству, паспорт, серия, кем и когда выдан. В том случае, если интересы сторон в сделке представляют представители, то указываются их реквизиты, а также документы, на основании которых они являются представителями (например, доверенность, номер, дата, кем и когда выдана). В случае, если одна из сторон несовершеннолетнее лицо, то необходимы сведения о законных представителях (родители, опекуны или попечители).
В доверенности должны быть описаны все действия и организации, куда представитель может обращаться, представляя интересы доверителя.
Предметом договора является купля-продажа квартиры с рассрочкой платежей. В этом разделе нужно подробно указать о том, какая площадь в квартире, количество комнат, их квадратура, та каком этаже она находится, точный адрес местонахождения. Следует отметить, что квартира принадлежит продавцу на основании определенных документов.
Уделите этому разделу особое внимание, так как составляется договор купли-продажи квартиры в рассрочку. Чтобы в дальнейшем процессе его исполнении не возникало споров, опишите способы и порядок внесения платежей наиболее подробно и доступно.
В первую очередь, укажите цену и валюту, в которой необходимо вносить платежи.
Рассрочка – это возможность уплатить сумму по сделке не сразу в полном объеме, а по частям. Сначала нужно определиться и согласовать сторонам обязательства, на какой срок предоставлена рассрочка. К примеру, на год. Так, первый платеж можно внести при заключении сделки, а остальные ежемесячно, или раз в квартал. Обязательно укажите, до какого числа месяца необходимо внести сумму, ее размер и способ внесения (лично, под расписку, либо в безналичном порядке через банк).
При согласовании существенных условий договора купли-продажи квартиры с рассрочкой, продавец обязуется предупредить покупателя об обременениях на квартиру. К ним относятся, к примеру, нахождение квартиры под арестом, в залоге, либо квартира сдается в аренду. В противном случае, договор может быть расторгнут или покупатель может требовать уменьшения цены.
Следует указать, когда покупатель получит право собственности на квартиру, с момента регистрации сделки или после погашения всего платежа.
Есть случаи, когда заключается договор купли-продажи доли квартиры в рассрочку. Тогда разница в договорах будет в том, что в контракте необходимо указать размер доли и то, что другие сособственники квартиры имеют первоочередное право покупки этой доли. Более подробную информацию Вы можете узнать в разделе нашего сайта о купле-продаже доли квартиры.
В случае невыполнения своих обязательств, покупатель может быть привлечен к гражданской ответственности, путем уплаты пени за каждый календарный день просрочки платежа. А если продавец, например, не вовремя передал имущество, то может быть привлечен к ответственности с санкцией в виде штрафа в процентах от стоимости квартиры или цены договора.
Необходимо указать количество экземпляров, в которых составлен договор, из расчета на сторон и регистрирующий орган. А также отмечается возможность расторжения договора через суд или по соглашению сторон.
Используя конструктор документов ProstoDocs, Вы без особых усилий сможете составить пример договора купли-продажи квартиры, который в готовом виде можно подавать на регистрацию. Все шаблоны договоров прошли успешную регистрацию в органах Росреестра.
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.