Menu

Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем

  • О договоре
  • Похожие договоры

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем лишь на первый взгляд кажется простым. На самом деле, это довольно сложный и специфичный документ, при неправильном составлении которого одну из сторон могут ожидать разные имущественные последствия.

Данным договором регламентируется порядок действий обоих сторон, а именно передача одной стороной в собственность своей недвижимости за определенную плату другой стороне. Передачу прав собственности на данную недвижимость необходимо осуществлять письменно, ведь данный договор должен пройти процедуру регистрации. Для регистрации договора сторонам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности. 

В нашем конструкторе используются алгоритмы, с помощью которых Вы можете создать такой договор и скачать его на нашем сайте. Ниже представлен образец договора купли-продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку

 

Преамбула договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем

В преамбуле договора должны быть указаны наименования сторон, информации о них (паспортные данные), кто из них является продавцом, а кто покупателем. Также необходимо указать лиц, которые уполномочены действовать от имени продавца или покупателя при заключении договора. 

 

Предмет договора: купля-продажа квартиры несовершеннолетнему

Предметом рассматриваемого вида договора купли-продажи с несовершеннолетним является квартира. В этом разделе договора указываются подробные характеристики квартиры, а именно: площадь (общая и жилая), количество комнат, этаж расположения, кадастровый номер и адрес. Данная информация подтверждается кадастровым паспортом квартиры, номер которого указывается обязательно.

Этот раздел регламентирует порядок передачи квартиры в собственность покупателя, гарантирует, что до совершения данной сделки квартира не была передана в собственность кому-то другому, не заложена, не состоит под арестом и свободна от прав третьих лиц. 

Нужно указать то, что продавец и законный представитель покупателя не ограничены в дееспособности, по состоянию здоровья могут осуществлять свои права и исполнять свои обязанности. 

 

Цена и порядок расчетов по договору купли-продажи квартиры с несовершеннолетним

Цена является важным условием договора купли-продажи квартиры. Контракт будет считаться незаключенным при несогласовании этого условия. 

В этом разделе договора купли квартиры с несовершеннолетним стороны согласовывают порядок расчета, срок оплаты с момента регистрации договора, порядок определения цены и форму, которую будет использовать покупатель для осуществления расчетов.

 

Передача квартиры по договору купли-продажи квартиры с несовершеннолетним

Этот раздел регламентирует порядок и срок передачи квартиры в пользование покупателя, а также то, в каком состоянии продавец передает квартиру. После подписания акта приема-передачи квартиры обязательства продавца по настоящему договору считаются исполненными. В этом разделе следует указать срок снятия с регистрационного учета по указанному адресу продавца и членов его семьи. Если со стороны продавца выступает несовершеннолетнее лицо, то потребуется согласование сделки с территориальными органами опеки.

 

Права и обязанности сторон. Ответственность

Данный раздел договора указывает на то, что продавец обязан в определенные сроки предоставить покупателю квартиру, в ее оговоренном состоянии, оплатить все коммунальные платежи, предупредить покупателя обо всех недостатках продаваемой квартиры, передать покупателю все надлежащие документы. Покупатель же обязан принять квартиру на условиях, прописанных данным соглашением.

В случае несоблюдения своих обязательств нужно строго определить ответственность сторон, которая соответствует действующему законодательству РФ.

 

Прочие условия соглашения

Стороны указывают порядок разрешения возникающих друг к друг претензий. Это могут быть переговоры, уточнение условий договора или дополнение и изменения к нему. Если досудебные разбирательства не помогли достигнуть взаимоприемлемого решения, стороны могут прибегнуть к судебному разбирательству.

Этот раздел предназначен для того, чтобы указать срок действия договора, количество экземпляров, применимые права и язык договора.

Договор купли-продажи доли квартиры несовершеннолетнему не имеет особого отличия от сделок по продаже имущества целиком. Единственный нюанс – это то, что в образце договора купли-продажи доли квартиры несовершеннолетнему в разделе «Предмет договора» кроме адреса и других характеристик квартиры следует указать площадь, которая подлежит продаже.

Образец договора купли-продажи квартиры на несовершеннолетнего не будет отличаться по своей структуре от обычного договора купли-продажи. Но здесь должны учитываться некоторые детали такие, как определение того, является ли несовершеннолетний владельцем собственности или только имеет право нею пользоваться. 

Как уже указывалось, получить готовый документ по вышеуказанным алгоритмам вы можете с помощью конструктора договоров на нашем сайте.

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.