Прежде, заметим, что договор купли-продажи садового дома заключается на общих условиях, зафиксированных в ст. 549 ГК РФ. Продавец передает в собственность покупателя земельный участок вместе с зарегистрированными постройками за установленную плату.
Договор купли-продажи садового участка с домом должен подробно характеризовать предмет сделки. В соглашение включают:
1. Точный адрес;
2. Площадь участка и категорию земли;
3. Разрешенный тип пользования;
4. Реквизиты правоустанавливающих документов на землю и на все постройки.
При покупке участка, на котором не зарегистрированы какие-либо здания и сооружения, потенциальный собственник серьезно рискует. После перехода к нему права собственности на землю, он не сможет самостоятельно зарегистрировать постройки, так что лучше сразу переложить эту обязанность на действующего владельца.
Если в соглашении не определен предмет, то договор может быть признан недействительным (ст. 554 ГК РФ).
В качестве покупателя и продавца могут выступать дееспособные лица, достигшие совершеннолетия. Если владелец земельного участка находится в возрастной категории от 14 до 18 лет, то заключать соглашение он может только при наличии письменного согласия официальных представителей (родителей, опекунов).
В сделке могут участвовать доверенные лица, при условии наличия доверенности, удостоверенной в порядке, установленном законом. Реквизиты документа прописывают в тексте договора купли-продажи садового дома с участком.
Ст. 550 ГК РФ определяет, что договор купли-продажи садового дома (образец) должен быть составлен только в письменной форме. Устные соглашения, вне зависимости от суммы сделки и сроков, недопустимы.
Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, по участку необходимо предоставить справку из садового товарищества и план участка (выписка из кадастра).
Вторым по важности существенным условием (помимо предмета) является определение стоимости сделки. Без указания цены договор может быть признан недействительным (ст. 555 ГК РФ).
Стороны должны определить не только цену участка и дома (можно не разделять по стоимости объекты, а указывать общую цену), но и порядок взаиморасчета. Выбранный способ, будь-то банковская ячейка, наличные или безналичный расчет, фиксируется в соглашении.
Образец купли-продажи садового дома с участком (сам договор) содержит перечень прав и обязанностей каждой из сторон.
После подготовки документации, продавец и покупатель, во время фактической передачи недвижимости, должны составить акт приема-передачи. При обнаружении отличий между указанными в договоре характеристиками и реальным состоянием дома и участка, покупатель имеет право требовать соответствующего снижения стоимости недвижимости.
Составить договор купли садового дома достаточно просто – воспользуйтесь нашим конструктором! Сервис «ProstoDocs» – это лучший помощник опытных юристов и новичков в области юриспруденции!
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.