Menu

Договор купли-продажи дома с задатком: скачать образец-бланк договора купли-продажи жилого дома с условием о задатке

  • О договоре
  • Похожие договоры

Предварительный договор купли-продажи дома с задатком позволяет зафиксировать намерение покупателя получить недвижимость в собственность при условии выплаты остатка суммы продавцу в оговоренные сроки.

К договору купли-продажи жилого дома с задатком применяются общие требования, зафиксированные в ст. 549 ГК РФ. Стороны должны указать существенные условия, определить сумму задатка и сроки выплаты оставшейся суммы.

 

Предмет договора купли-продажи дома с условием о задатке

Договор купли-продажи дома с задатком должен четко определять предмет, а именно – следует внести подробную характеристику объекта недвижимости и земельного участка, который, в большинстве случаев также передается в собственность (ст. 554 ГК РФ).

Стороны указывают реквизиты правоустанавливающих документов, а также – точный адрес объекта, площадь дома и участка. Без указания предмета сделка может быть признана недействительной.

Без участка дома продают крайне редко. Однако если вы столкнулись с такой ситуацией, то следует учесть, что в соответствии со ст. 552 ГК РФ разрешение собственника земли на продажу дома не требуется.

 

Стороны в договоре купли-продажи дома с задатком

Сторонами сделки выступают продавец и покупатель, вне зависимости от их правового статуса. Это означает, что бланк договора купли-продажи дома могут заполнять физические и юридические лица, а также – ИП.

При этом есть возрастные ограничения для сторон. На момент фактического заключения сделки продавец и покупатель должны достичь совершеннолетия. В остальных случаях необходимо иметь письменное согласие опекунов или родителей на сделку.

 

Форма договора купли-продажи дома с задатком: образец заполнения

Форма договора – простая письменная. Этот фактор не зависит ни от срока, ни от суммы. Переход права собственности к покупателю регистрируется в порядке, установленном законодателем. Ни одна из сторон не имеет права отказываться от этой процедуры.

 

Условия договора купли-продажи жилого дома с условием о задатке

Помимо соглашения, сторонам следует подготовить и заполнить бланк договора задатка купли-продажи дома. Это отдельный документ, в котором продавец и покупатель указывают сумму задатка, которая уже фактически передана.

В самом соглашении в соответствии со ст. 555 ГК РФ должна присутствовать стоимость сделки (существенное условие) + размер задатка.

Общие права и обязанности сторон по сделкам, связанным с куплей-продажей недвижимости, зафиксированы в образцах договоров.

Важно учесть один нюанс – ст. 380 и 381 ГК РФ наделяют продавца возможностью оставить задаток себе в случае, если покупатель откажется от сделки по любым причинам. В тоже время, потенциальный собственник имеет право на возврат задатка в двойном объеме, если владелец откажется от намерения продавать дом и землю.

Заполнить образец купли-продажи жилого дома можно с помощью нашего конструктора. Сервис удобен для новичков в области юриспруденции и опытных практикующих адвокатов. Просто отвечайте на вопросы и получайте готовый документ через считанные минуты!

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.