Альтернативой купле-продаже как способу отчуждения имущества родственникам является дарение. Такой вид сделки специфичен тем, что он безвозмезден. Кроме этого, если заключается дарственная на квартиру между близкими родственниками, а именно супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, то при получении в дар квартиры, одаряемое лицо не уплачивает налог от стоимости отчуждаемой квартиры, в случае последующего отчуждения.
Граждане, желающие составить такую сделку, не зная как оформить дарственную на квартиру, обращаются к услугам юристов, а потом еще и для надежности заверяют договор у нотариуса. На все это необходимо потратить достаточное количество времени и денежных средств. Поэтому Вам предложено, с помощью нашего сервиса ПростоДок » составить обязательство самостоятельно.
Преамбула дарственной на квартиру должна содержать дату и место ее заключения. Также в общих положениях нужно указать кто заключает сделку и индивидуализирующие сведения. Дарителем является то лицо, которое передает квартиру, а одаряемый – тот, кто ее принимает в дар. Укажите следующее о каждой стороне: фамилию, имя, отчество, дату рождения, гражданство, адрес проживания, паспортные данные. В том случае, когда, к примеру одаряемый – несовершеннолетнее или малолетнее лицо, его интересы в договоре-дарственной на квартиру представляют родители или усыновители, или опекуны. Поэтому, это следует отметить в контракте и указать о данных представителя.
В этой части необходимо как можно подробнее отметить сведения о квартире. Опишите квадратуру, общую и жилую площадь, количество комнат, этажность квартиры и на каком этаже она находится, адрес местонахождения, кадастровый номер.
Также нужно указать, что передаваемая квартира находится в собственности дарителя и на основании какого документа.
На квартире могут числиться обременения в правах.
К обременениям относятся: арест, залог, ипотека, аренда, рента, зарегистрированные жильцы. Поэтому, при оформлении дарственной на квартиру между родственниками, одаряемому лицу нужно удостовериться об отсутствии таких ограничений в правах. В противном случае, описать о том, что одаряемый согласен принять в дар квартиру с имеющимися обременениями, о последствиях перехода прав и обязанностей по ним уведомлен.
Важной особенностью считается то, что одаряемый должен принять и оформить право собственности на квартиру на себя при жизни дарителя.
Одаряемый имеет право не принимать имущество в дар, а даритель вправе отказаться от передачи, в таком случае, дарственная считается расторгнутой.
Отдельным пунктом в соглашении следует указать, когда произойдет (дата) передача-прием квартиры. После того, как одаряемый принимает квартиру, он может регистрировать за собой право собственности на нее. Для этого, ему необходимо обратиться в настоящим договором-дарственной в Росреестр.
Заключительные положения
Оформив дарственную на квартиру, ее нужно составить в трех подлинных экземплярах. Это необходимо, чтобы у каждой из сторон на руках остался документ, свидетельствующий о сути заключенной сделки. Еще один экземпляр предоставляется в Росреестр.
Напомним, что в договор можно внести изменения только с участием обеих лиц. Стороны при заключении договора должны быть дееспособными и изъявлять собственную волю, иначе при нарушении этого условия, дарственная может оспариваться.
Вы можете перейти на следующие варианты договора дарения, - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров дарения которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры дарения >>.