У некоторых супружеских пар возникает необходимость переписать недвижимое имущество на одного из ее членов (мужа или жену). Сделку купли-продажи при этом оформить целесообразно в том случае, если между супругами заключен брачный контракт. Остается другой вариант - оформить Договор дарения квартиры между супругами.
Это безвозмездная сделка между близкими родственниками, а значит, одаряемый, становясь полноправным владельцем недвижимости, освобождается от государственного налога на доход.
И тут ситуация не всегда однозначна. Все зависит от вида собственности:
1. Если квартира является личной собственностью одного из супругов, например, мужу (получена им до брака или в результате наследования, дарения или равноценной мены), то он единолично вправе делать с ней все, что угодно. Тогда составляется стандартный типовой Договор дарения квартиры жене.
2. Если же квартира является совместно нажитым имуществом (независимо от того, на чье имя она оформлена, супруги имеют на нее равные права), то ситуация осложняется, поскольку принимающая дар сторона по закону должна дать своей второй половинке разрешение на сделку, таким образом выступая одновременно с двух сторон, что вызывает путаницу в среде юристов.
Юридическая практика разделилась: в таком случае возможны два пути достижения поставленной цели:
1) заключение брачного контракта, разделяющего владение имуществом между мужем и женой;
2) вначале выделить супружескую долю в совместно нажитой квартире, обычно она делится пополам, а после - распоряжаться своей собственной долей (согласие совладельца при дарении доли квартиры по закону не требуется). Заключается Договор дарения доли квартиры супругу.
Дарственная (на квартиру или долю ее) составляется в письменной форме и в обязательном порядке проходит государственную регистрацию в Росреестре.
Составить нужный Договор дарения супруги могут и самостоятельно, воспользовавшись шаблоном-конструктором, размещенном на нашем сайте.
Для регистрации права на недвижимость в Едином государственном реестре необходимо подготовить и предоставить следующие документы:
- паспорта супругов - сторон Договора дарения;
- заявление от дарителя на регистрацию перехода права собственности к одариваемому;
- заявление от одариваемого на регистрацию права собственности на квартиру или долю в квартире;
- договор дарения;
- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о праве собственности дарителя (до 15 июля 2021 года предоставлялось свидетельство о регистрации права собственности).
Одариваемый супруг вступит в полноценное право по окончании регистрационного периода.
Итак, просто ответьте на вопросы и заполните поля ввода информации, и Вы получите готовый договор дарения квартиры между супругами, соответствующий всем нормам действующего законодательства.
Вы можете перейти на следующие варианты договора дарения, - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров дарения которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры дарения >>.