К договору найма жилого помещения применяются правила, закрепленные Гражданским кодексом и Жилищным кодексом РФ.
Любой типовой договор найма жилого помещения отличается от договора аренды жилого помещения, прежде всего по субъекту (то есть на кого распространяется договор). Договор найма применим лишь в случаях сдачи жилого помещения между физическими лицами, тогда как юридическим лицам такое помещение предоставляется в аренду.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
Сторонами в типовом договоре найма жилого помещения выступают Наймодатель (собственник жилья) и Наниматель (временно проживающий в жилье по договору).
Договоры найма подразделяются на несколько видов: договор коммерческого найма и договор найма специализированного жилого помещения (ст.672 ГК РФ). Также статья 673 регламентирует такое понятие как краткосрочный договор найма, заключаемый сроком на год и меньше. Это означает, что по истечению срока действия договора, Наниматель обязан высвободить помещение, ввиду отсутствия пролонгации, но по согласию наймодателя, договор может быть продлен, если такое положение закреплено в самом тексте типового договора найма помещения. При этом, договор не становится долгосрочным.
Кроме того, договор социального найма можно заключить в той организации или органе, который изъявляет волю на заключение такого договора, а также имеется возможность скачать типовой договор найма жилого помещения на любом из сайтов в сети Интернет, и исправить его или дополнить в соответствии с гражданским и жилищным законодательством. Именно в жилищном кодексе, в отличие от других видов найма, прописаны все необходимые условия о заключении такого договора, порядке его исполнения и расторжения.
Понятие договора коммерческого найма в законодательстве не содержится. К нему применяются общие положения о найме, но в отличие от других видов найма, одна сторона по договору может являться юридическим лицом. В отличие от договора социального найма, коммерческий договор заключается на определенный срок.
Вне зависимости от вида договора найма жилого помещения, в предмете договора должно быть четкое указание на объект найма (квартира, комната и др.), и его технические характеристики (площадь, адрес, этажность) и на основании чего данный объект принадлежит наймодателю.
Также, условия типового договора найма жилого помещения должны содержать права и обязанности сторон, ответственность сторон, срок договора и порядок его расторжения, а также пути урегулирования споров. Используя конструктор договоров ProstoDOCS, Вы можете составить и скачать договор найма жилого помещения онлайн, просто отвечая на вопросы и заполняя нужные поля. Квалифицированные юристы уже побеспокоились о том, чтобы договор стал надежной защитой Ваших интересов.
Вы можете перейти на следующие варианты договора найма - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров найма, которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры найма >>.