Жилое помещение, которое сдается в наем по договору найма жилья должно принадлежать наймодателю на праве собственности. Из этого правила бывают исключение: например, субаренда, иные основания для права распоряжения имуществом. Но из-за трудностей проверки таких сведений и множества подводных камней подобных сделок стоит избегать.
Часть 3 статьи 607 четко устанавливает, что жилое помещение, сдаваемое в наем должно быть четко определено. Должны быть указаны сведения, которые позволяют точно отождествлять объект, описанный в договоре найма жилья между физ.лицами и действительное помещение.
К таким сведениям предмета договора найма жилья могут быть отнесены:
1 точный адрес (с указанием города, улицы, номера дома, квартиры, комнаты);
2 площадь (в случае, если арендатор снимает только какая-то часть помещения);
2.1 целесообразно приложить графическое изображение части арендуемого помещения;
2.2 информация из свидетельства о праве собственности: кадастровые номер и реквизиты свидетельства.
Рекомендуем также указать в договоре найма жилья между физ.лицами сведения об имуществе, имеющемся в жилом помещении. Это позволит Вам как арендатору сохранить его, а арендатору даст основание для пользования таким имуществом.
К дополнительным сведениям о предмете договора шаблона договора найма жилья относят информацию об инфраструктуре и электрическом (газовом) оснащении: водопровод, канализация, отопление, электричество и пр.
Согласно действующему гражданскому кодексу РФ обязанность по текущему содержанию жилого помещения, арендованного по договору найма жилья, лежит на Нанимателе.
Дополнительно можно включить пункт об обязательном страховании жилого помещения и порядок распределения таких расходов между нанимателем и наймодателем.
В отдельном разделе образца договора найма между физ.лицами описывается порядок расчетов:
- форма расчетов (наличная или безналичная);
- порядок расчетов (по факту или с авансовыми платежами);
- платежное средство (рубль, валюта и пр.);
- сроки внесения платежей.
Обычно применяется система авансовых расчетов, когда наниматель вносит плату в начале расчетного периода за текущий календарный месяц.
Важно прописать в бланке договора найма жилья, что входит в плату: фиксированная арендатором сумма или арендная плата + возмещение за коммунальные услуги. Возможно самостоятельная оплата арендатором коммунальных платежей, но тогда на арендодателя ложится обязанность проверять добросовестной нанимателя.
В некоторых случаях можно предусмотреть внесение задатка в виде арендной платы за несколько месяцев.
Во избежание спорных ситуаций рекомендуем Вам составлять расписки, либо прикладывать иные документальные доказательства передачи/получения денежных средств.
Мы не живем в идеальном мире, где никто и никогда не обманывает друг друга, поэтому обязательно пропишите в договоре пени и штрафы.
Они могут назначаться за просрочку платежей, за просрочку освобождения помещения и пр.
Как правило, размер пени составляет от одной десятой процента до полпроцента и выше. За просрочку освобождения жилого помещения санкции выше и могут достигать 10-15 процентов.
Разрешение спорных ситуаций чаще всего происходит путем переговоров и редко доходит до суда. Если мирно решить дело не удалось, то здесь применяется императивная норма по подсудности, и дело будет рассматриваться в суде по месту нахождения жилого помещения.
Прекращение договора найма между физическими лицами может наступать по нескольким обстоятельствам:
- окончание срока действия договора с фиксированной датой окончания;
- окончание срока действия договора, и если одна из сторон в соответствующем порядке заявила о своем желании расторгнуть договор (если было условие об автоматической пролонгации);
- расторжение договора по обоюдному согласию;
- односторонний отказ от исполнения договора;
- смерть нанимателя.
В этом разделе устанавливается порядок переписки (претензий, счетов и пр.), а также реквизиты сторон.
К реквизитам физических лиц относятся: ФИО, паспортные данные, место и дата рождения, регистрационные данные, ИНН и СНИЛС.
Все эти тонкости учесть очень сложно, поэтому чтобы исключить ошибку рекомендуем Вам скачать договор найма жилья между физическими лицами, который составлен нашими квалифицированные юристами. Этот бланк носит универсальный характер и может быть применен во многих случаях! Настройки конструктора позволяют подготовить договор именно под Вашу конкретную ситуацию.
Вы можете перейти на следующие варианты договора найма - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров найма, которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры найма >>.