Стабильное увеличение продаж автомобилей в течение последних 25 лет и значительное улучшение автомобильного сервиса сделали вопрос сохранности и безопасности транспортных средств особо актуальным. Ведь любой автомобиль нужно где-то хранить, и далеко не каждый автолюбитель имеет для этого возможность. Острая нехватка мест для хранения транспорта привела к росту рынка аренды гаражей. На практике собственники гаража и владельцы автомобилей часто пренебрегают письменным оформлением сделки, что как минимум не разумно. Ведь гараж имеет немалую ценность, а составление простого договора аренды гаража между физическими лицами не отнимет много времени и гарантирует безопасность Вашим имущественным и финансовым интересам.
По своей сути договор аренды гаража между физическими лицами соответствует договору аренды зданий и сооружений, поэтому к нему применяются нормы, установленные ст.ст. 606-625, 650-655 ГК РФ. Данное соглашение предполагает передачу арендодателем арендатору гаража в пользование и владение за определённую плату и на указанный в договоре срок.
Типовой образец договора аренды гаража между физическими лицами включает в себя следующие разделы:
• предмет договора – точно и исчерпывающе описываем гараж (адрес, тип гаража, площадь, наличие смотровой ямы или оборудования и т.п.);
• арендная плата – указываем сумму арендной платы, порядок и условия изменения её размера, график расчётов;
• срок договора – обязательно указываем конкретный срок аренды гаража, договор без точного срока аренды считается заключённым на неопределённый срок (ч.2 ст. 610 ГК РФ), что позволяет сторонам досрочно его расторгнуть, уведомив за три месяца другую сторону. При заключении долгосрочного договора (более 1 года) оговариваем, что он вступает в силу с момента государственной регистрации, так как в данном случае она необходима (ч.2 ст. 651 ГК РФ). При сроке до года договор регистрировать не надо.
• права и обязанности сторон – основные из них, как правило, уже указаны в бланке договора аренды гаража между физическими лицами. Вам следует заострить своё внимание на правах и обязанностях по содержанию гаража (оплата электроэнергии, ремонт, устранение последствий аварийных ситуаций, самовольное переоборудовании и т.п.), так как при расторжении договора, особенно досрочном, они вызывают больше всего вопросов.
• ответственность сторон – кроме размера и порядка уплаты пени и неустойки определяем, кто и в каких случаях несёт ответственность за порчу или уничтожение гаража, за недостатки (известные или неизвестные при заключении договора), препятствующие его пользованию.
В договоре также прописывается порядок разрешения споров, порядок и условия расторжения или продления, указываются форс-мажорные обстоятельства и реквизиты сторон.
• Если строительство гаража велось без разрешения (самовольная постройка) или гараж не имеет капитального фундамента (конструкция без фундамента), то он не является объектом недвижимости. Закон не предусматривает заключение договоров аренды таких гаражей.
• Передача (приёмка) гаража осуществляется на основании передаточного акта (ст. 655 ГК РФ), а при расторжении составляется акт возврата гаража, что прописывается в договоре.
Прежде чем скачать договор аренды гаража между физическими лицами на нашем сайте не забудьте проверить документы, подтверждающие личность другой стороны, и права арендодателя на гараж.
Конструктор договоров ProstoDOCS позволит Вам за считанные минуты подготовить и скачать договор аренды гаража между физическими лицами.
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:
Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>