Вашему вниманию предлагаем уникальную возможность – подготовить и скачать Договор аренды нежилого помещения на конструкторе договоров «Просто Документы». Если раньше у Вас уходило на редактирование скачанного образца договора аренды нежилого помещения от нескольких часов до нескольких дней, то сейчас Вы можете всего за 5 минут получить нужный именно Вам договор аренды нежилого помещения, который останется только распечатать.
Приведем несколько нормативных положений. Любой договор аренды нежилого помещения (образец) представляет собой соглашение, в соответствии с которым арендодатель берет на себя обязанность передать во временное владение и пользование (или только лишь во временное пользование) арендатору нежилое помещение в каком-либо здании или сооружении (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
Стоит обратить внимание, ГК РФ не содержит специальных норм, которые бы касались аренды нежилых помещений. Если посмотреть, то согласно сложившейся судебной практике к договорам аренды нежилых помещений применяются отдельные положения § 4 гл. 34 ГК РФ (на это указывает в частности информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
Не случайно в заголовке мы указали, что теперь больше не нужен образец договора аренды нежилого помещения, ведь конструктор «Просто Документы» учитывает уже изначально все законодательные требования и практику делового оборота.
Если проанализировать положения действующего гражданского законодательства, то согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилого помещения должен быть заключен в письменной форме посредством составления одного документа, который должен быть подписан сторонами. При этом, несоблюдение формы договора аренды нежилого помещения влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 ГК РФ).
Стоит отметить, что договор аренды нежилого помещения, который заключен на срок не меньше одного года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента данной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Отдельно заметим, что существенными условиями договора аренды нежилого помещения являются (п. 1 ст. 432 ГК РФ):
- предмет договора (в данном пункте указываются данные, что позволяют конкретно установить нежилое помещение, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды) (ст. 607 ГК РФ);
- размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
1) Чем отличается договор аренды нежилого помещения от договора безвозмездного пользования (ссуды)
Передача нежилого помещения в аренду осуществляется исключительно на возмездной основе. Возмездность договора аренды нежилого помещения является его существенным условием, что прямо закреплено в ст. 606 ГК РФ.
2) Чем отличается договор аренды нежилого помещения от договора найма жилого помещения
Здесь в свою очередь объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (п. 1 ст. 673 ГК РФ)), предоставляемое для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). По договору аренды нежилого помещения же передается нежилое помещение для целей, которые никоим образом не связаны с проживанием в нём.
Срок договора найма жилого помещения не может составлять более пяти лет (императив закреплен в п. 1 ст. 683 ГК РФ), тогда как срок аренды нежилого помещения законодательно вообще не ограничен.
Кроме того, в отличие от любого шаблона договора аренды нежилого помещения, в качестве нанимателя по договору найма жилого помещения не могут выступать юридические лица (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
Итак, воспользуйтесь конструктором договоров прямо сейчас, и получите нужный Вам договор аренды нежилого помещения.
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:
Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>