Menu

Договор аренды предприятия скачать на конструкторе: образец заполнения

Для начала отметим, что договор аренды предприятия – правовой документ, где две стороны - арендодатель и арендатор, обязуются: первый передать временно для пользования целостный объект на платных условиях, второй – принять его, своевременно платить за аренду согласно договоренностям.

Отношения, возникающие при заключении и исполнении договора аренды предприятия, регламентированы нормой ГК Российской федерации (§ 5 главы 34). 

Рядом статей Гражданского кодекса (ст.ст.656-664) определены основные требования к договору и порядку его заключения, в т.ч. относительно аренды объектов недвижимости. 

 

Предприятие как предмет договора аренды

Вначале должен быть определен предмет сделки. В данном случае – это само предприятие в виде целого имущественного комплекса, обеспечивающего его функциональность. 

Как правило, в соответствии с достигнутым соглашением в длительное либо краткосрочное пользование передают:

- землю; 

- капитальные строения;

- транспорт;

- средства производства;

- прочее имущество, необходимое для производственной деятельности.

Также по договору аренды предприятия передаются имеющиеся материальные ценности из оборотные средства:

- запчасти;

- необходимое для работы сырье;

- мебель;

- запасы топлива и многое другое, без чего предприятие не сможет работать.

Одновременно с имущественными правами (на земельный участок; водные и другие природные ресурсы; недвижимое имущество; оборотные средства т.д.), передаются и права на товарный знак, логотип, другие знаки, которые идентифицируют субъект хозяйствования. 

Важным моментом в договоре аренды предприятия является передача арендатору арендодателем права заявлять свои требования, а также требовать их исполнения (долговые обязательства). 

Статьей 656 ГК РФ, другими нормами права определено, как передаются в аренду права собственности и использования имущества, принадлежащего третьим лицам.

Факт передачи предмета аренды арендодателем арендатору фиксируется в соответствующем акте приема-передачи, который является частью договора аренды предприятия.

 

Регистрация договора аренды предприятия

Арендное соглашение имеет обязательную письменную форму, подписывается его сторонами.

Государственная регистрация является обязательным условием, без которого договор не имеет законной силы и может быть, в установленном порядке, признан недействительным.

 

Принципы и основные условия договора аренды предприятия

Согласно нормам ГК РФ, соглашение о передаче в аренду предприятия является результатом достигнутых договоренностей (консенсуса мнений), взаимного согласия и на платной основе. 

По договору аренды предприятия его стороны - арендодатель и арендатор.

К основным условиям любого образца договора аренды предприятия относятся: 

1) предмет договора аренды предприятия в виде целостного имущественного комплекса для нормального функционирования предприятия;

2) арендная плата – это стоимость за пользование предметом аренды. Она определяется по соглашению сторон, вносится в договор аренды предприятия, в котором также указываются размеры и периоды платежей.

В отличие от предмета и цены, срок действия договора аренды предприятия не относится к основным его условиям. Если период действия соглашения не установлен, он с неопределенным сроком. Разорвать такой договор возможно с обязательным предварительным уведомлением одной стороной - другую не позднее, чем за три месяца.

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>