Договор займа на приобретение жилья может быть заключен как с физическим, так и с юр. лицом. Это целевой кредит, то есть – выдается для решения конкретной задачи. Согласно ст. 814 ГК РФ использование денег не по назначению является прямым нарушением договора.
Сторонам, прежде чем приступить к составлению бланка договора займа на покупку жилья, нужно обсудить несколько деталей:
• Будет ли заём процентным или беспроцентным;
• Предоставляется ли залог;
• Сроки + сумма;
• Санкции.
Если в качестве залога по займу предоставляется недвижимое имущество, то оба образца документа обязательно регистрируются в Росреестре.
В принципе, договор целевого займа на приобретение жилья – это стандартный типовой договор целевого займа. Именно поэтому он регулируется ГК РФ. Образец документа выглядит аналогично любому другому договору целевого займа, только в пункте "цели" прописывается «приобретение жилья».
При заключении договора займа на приобретение жилья важно отразить в нем:
• Реквизиты сторон;
• Предмет договора (сумма средств);
• Ответственность сторон;
• Порядок разрешения споров.
Все это уже учтено в конструкторе договоров, Вам нужно только внимательно ответить на вопросы и заполнить формы ввода данных.
Составляя договор займа физическим лицам, необходимо предоставить вполне стандартный пакет документов – вам нужен паспорт и ИНН. В свою очередь, юридическим лицам для договора займа нужно иметь при себе ИНН и КПП, а также – документ, на основании которого организация работает.
В предмете договора займа на покупку жилья прописывается не только сумма, но и условие о процентах. Вам нужно указать формулу, по которой будет рассчитываться вознаграждение. Заимодатель имеет право предоставить заём на безвозмездной основе, только этот пункт обязательно нужно зафиксировать в документе.
Конечно же, договор займа на покупку квартиры, образец которого есть на нашем сайте, содержит в себе информацию о том, какие санкции будут применены к заемщику при невыполнении своих обязанностей. Также фиксируется порядок решения споров.
В случае если есть залоговое имущество по договору займа, то заемщику следует предоставить документы, которые подтверждают собственность. А на саму приобретаемую недвижимость нужны документы от застройщика (если речь о первичном рынке) или предварительный договор на покупку жилья. В качестве залога по договору займа может выступать транспортное средство - подробнее на странице составления договора займа под залог авто.
Договор займа на покупку квартиры, образец которого вы можете просмотреть прямо сейчас, не содержит в себе пункта о том, что стороны должны обратиться к нотариусу. Впрочем, заверив сделку, вы обеспечиваете себя еще одним свидетелем. Плюс, нотариус никогда не заверит документ, который составлен плохо и не соответствует действующему законодательству. Соответственно, вы убережете себя от обмана.
Договор займа на приобретение квартиры должен включать полную информацию об ответственности, которая наступит в случае несоблюдения условий. В большинстве случаев фиксируют только ответственность заемщика, например, за несвоевременные выплаты, но это неправильно, ведь в договоре должен быть паритет условий, иначе такой договор можно будет признать в суде незаключенным.
Как вариант, заимодатель может указать проценты за просрочку одним из следующих способов:
1. Фиксированная ставка, например, 0.1 % за каждый день;
2. Фиксированный показатель ставки, к примеру, 1/100 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. В качестве ориентира берется ставка ЦБ РФ. Показатель рефинансирования довольно стабилен, уже более 3-х лет он держится на уровне 8,25 %, но в кризисные времена подвержен изменению - помните это.
Впрочем, стороны могут внести в договор займа на приобретение квартиры пункт о сумме штрафа. Например, за каждый день просрочки вы будете платить 100/1000/10 000 рублей в зависимости от суммы займа.
Абсолютно все детали, будь-то штраф, пеня, проценты и прочие показатели, способные изменить общую сумму займа в той или иной степени следует прописывать в договоре займа на покупку жилья. Имея на руках документ, вы защищены от всевозможных последствий, которые могут быть весьма неожиданными.
Составляя договор целевого займа на конструкторе документов ПростоDOCS, Вы получаете гарантию того, что Ваши интересы будут надежно защищены.
Также Вас может заинтересовать составление следующих видов договоров займа на конструкторе договоров "Просто Документы":
Все виды договоров займа, доступные для составления на конструкторе договоров "Просто Документы" смотрите здесь.