Договор социального найма муниципальной квартиры во многом схож с коммерческим наймом. Определенный объект недвижимости передается во временное пользование на основании соглашения от наймодателя к нанимателю на условиях, зафиксированных в ст. 60 ЖК РФ. В рамках социального найма наймодателем выступает не частное или юридическое лицо, а государство (муниципалитет). Ст. 672 ГК РФ регулирует особенности составления соглашений такого рода. Также действует глава 8. 1 ЖК РФ.
Предоставление квартиры по договору социального найма производится в порядке, установленном законодателем. Предметом сделки является жилое помещение. В "категорию" входят: комната, квартира, дом.
Разумеется, помещение должно быть изолированным/пригодным для проживания, должно отвечать сан/тех нормам. Нельзя сдавать в найм вспомогательные (подсобные) помещения, например – кухню, кладовую, санузлы и так далее. Под изолированным принято понимать помещение, у которого есть отдельный вход и которое строго отделено от остальных комнат.
Как получить квартиру по договору социального найма в том же районе, где вы зарегистрированы? Государство позаботилось об этом. В п. 5 ст. ЖК РФ указано, что помещение должно быть предоставлено семье или гражданину по месту его проживания (в том же городе/селе).
Как оформить договор социального найма на квартиру? Прежде всего, нужно выделить стороны соглашения. Как и во всех соглашениях о найме принято выделять:
1.Нанимателя;
2.Наймодателя.
В качестве наймодателя в случае с социальным наймом выступает собственник помещения государственного или муниципального жилищных фондов. От его имени действует орган местного самоуправления.
Получить помещение в найм может далеко не каждый. Такого права лишены:
•Иностранцы;
•Лица без гражданства;
•Людям среднего достатка.
В установленном порядке лицо признается малоимущим и нуждающимся в жилом помещении. Его принимают на учет, и только потом рассматривается вопрос о предоставлении квартиры/комнаты/дома.
Также выделяют сонанимателей – это члены семьи нанимателя, которые наделены теми же правами, что и сам наниматель. Они указываются в соглашении.
Договор социального найма комнаты в коммунальной квартире или в другом предоставленном помещении заключается без указания точного срока проживания. Такие соглашения бессрочные.
Существенными условиями любого договора найма являются:
•Описание предмета соглашения;
•Указание оплаты за найм.
В случае с социальным наймом плата по договору за пользование жилым помещением может быть упразднена, так как нанимателями являются малоимущие граждане.
Но нанимателям придется платить за содержание и ремонт помещения. Сюда входит содержание и ремонт общего имущества. Собственно, эта цифра устанавливается органами местного самоуправления и вносится в соглашение.
Оплата коммунальных услуг перекладывается на нанимателя. Рассчитывается она исходя из объема потребляемых услуг. Форма соглашения должна быть простой письменной.
Соглашение закрепляет за нанимателем и наймодателем определенные права и обязанности. Наниматель обязуется:
1.Использовать помещение по назначению;
2.Проводить ремонт помещения;
3.Своевременно вносить оплату.
Наймодатель обязан:
•Дать пригодное для проживания и свободное от других лиц помещение;
•Заниматься ремонтом общего имущества;
•Осуществлять капремонт помещения.
Разумеется, это лишь некоторые обязанности сторон. В соглашении также фиксируется, что на момент капитального ремонта помещения наймодатель предоставит временное жилье нанимателю, а наниматель обязан в течение 10 дней после подписания соглашения принять по акту жилье.
У нанимателя есть право вселять в помещение третьих лиц, сдавать одно из помещений или квартиру целиком в поднаем, осуществлять замену или обмен выделенного помещения. Эти права закреплены п. 1 с. 67 ЖК РФ.
Где получить договор социального найма квартиры? Вы можете составить соглашение, воспользовавшись конструктором «ПростоДокс». Сервис прост и интуитивен. Вам нужно отвечать на вопросы, как на консультации у юриста, только в письменной форме, а система распределит информацию по договору. Воспользуйтесь конструктором, и вы сразу же сможете оценить его преимущества!
Вы можете перейти на следующие варианты договора найма - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров найма, которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры найма >>.