Menu

Составить и скачать договор социального найма квартиры на кострукторе

  • О договоре
  • Похожие договоры

Договор социального найма муниципальной квартиры во многом схож с коммерческим наймом. Определенный объект недвижимости передается во временное пользование на основании соглашения от наймодателя к нанимателю на условиях, зафиксированных в ст. 60 ЖК РФ. В рамках социального найма наймодателем выступает не частное или юридическое лицо, а государство (муниципалитет). Ст. 672 ГК РФ регулирует особенности составления соглашений такого рода. Также действует глава 8. 1 ЖК РФ.

 

Предмет договора социального найма

Предоставление квартиры по договору социального найма производится в порядке, установленном законодателем. Предметом сделки является жилое помещение. В "категорию" входят: комната, квартира, дом. 

Разумеется, помещение должно быть изолированным/пригодным для проживания, должно отвечать сан/тех нормам. Нельзя сдавать в найм вспомогательные (подсобные) помещения, например – кухню, кладовую, санузлы и так далее. Под изолированным принято понимать помещение, у которого есть отдельный вход и которое строго отделено от остальных комнат.

Как получить квартиру по договору социального найма в том же районе, где вы зарегистрированы? Государство позаботилось об этом. В  п. 5 ст. ЖК РФ указано, что помещение должно быть предоставлено семье или гражданину по месту его проживания (в том же городе/селе).

 

Стороны, сроки по договору социального найма

Как оформить договор социального найма на квартиру? Прежде всего, нужно выделить стороны соглашения. Как и во всех соглашениях о найме принято выделять:

1.Нанимателя;

2.Наймодателя.

В качестве наймодателя в случае с социальным наймом выступает собственник помещения государственного или муниципального жилищных фондов. От его имени действует орган местного самоуправления.

Получить помещение в найм может далеко не каждый. Такого права лишены:

•Иностранцы;

•Лица без гражданства;

•Людям среднего достатка.

В установленном порядке лицо признается малоимущим и нуждающимся в жилом помещении. Его принимают на учет, и только потом рассматривается вопрос о предоставлении квартиры/комнаты/дома.

Также выделяют сонанимателей – это члены семьи нанимателя, которые наделены теми же правами, что и сам наниматель. Они указываются в соглашении.

Договор социального найма комнаты в коммунальной квартире или в другом предоставленном помещении заключается без указания точного срока проживания. Такие соглашения бессрочные. 

 

Условия, форма договора социального найма

Существенными условиями любого договора найма являются:

•Описание предмета соглашения;

•Указание оплаты за найм.

В случае с социальным наймом плата по договору за пользование жилым помещением может быть упразднена, так как нанимателями являются малоимущие граждане. 

Но нанимателям придется платить за содержание и ремонт помещения. Сюда входит содержание и ремонт общего имущества. Собственно, эта цифра устанавливается органами местного самоуправления и вносится в соглашение.

Оплата коммунальных услуг перекладывается на нанимателя. Рассчитывается она исходя из объема потребляемых услуг. Форма соглашения должна быть простой письменной. 

 

Права, обязанности по договору соц.найма

Соглашение закрепляет за нанимателем и наймодателем определенные права и обязанности. Наниматель обязуется:

1.Использовать помещение по назначению;

2.Проводить ремонт помещения;

3.Своевременно вносить оплату.

Наймодатель обязан:

•Дать пригодное для проживания и свободное от других лиц помещение;

•Заниматься ремонтом общего имущества;

•Осуществлять капремонт помещения. 

Разумеется, это лишь некоторые обязанности сторон. В соглашении также фиксируется, что на момент капитального ремонта помещения наймодатель предоставит временное жилье нанимателю, а наниматель обязан в течение 10 дней после подписания соглашения принять по акту жилье. 

У нанимателя есть право вселять в помещение третьих лиц, сдавать одно из помещений или квартиру целиком в поднаем, осуществлять замену или обмен выделенного помещения. Эти права закреплены п. 1 с. 67 ЖК РФ.

Где получить договор социального найма квартиры? Вы можете составить соглашение, воспользовавшись конструктором «ПростоДокс». Сервис прост и интуитивен. Вам нужно отвечать на вопросы, как на консультации у юриста, только в письменной форме, а система распределит информацию по договору. Воспользуйтесь конструктором, и вы сразу же сможете оценить его преимущества! 

Вы можете перейти на следующие варианты договора найма - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров найма, которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры найма >>.