Договор жилого найма квартиры представляет собой соглашение, в котором наниматель и наймодатель фиксируют передачу объекта недвижимости во временное пользование. Разумеется, стоимость найма должна быть оговорена и зафиксирована в документе. Особенности сделок такого рода зафиксированы в ст. 671 ГК РФ.
В соответствии с требованиями законодателя, одним из самых существенных условий, которые должен содержать договор найма жилого помещения квартиры, является наличие подробного описания предмета сделки.
Ст. 673 ГК РФ закреплено, что сдавать в найм можно только пригодные для проживания помещения. Иначе сделку могут признать недействительной. Наниматель имеет право сдавать:
• Дом;
• Квартиру;
• Комнату в доме/квартире.
Дом должен быть юридически оформлен как жилое помещение, а не как дачная или садовая постройка. Квартира должна быть пригодной для проживания. Если наниматель сдает комнату – то она должна быть изолирована от других помещений. Запрещено сдавать в найм общее имущество в многоквартирных домах, подвалы, комнаты вспомогательного пользования, лифтовые и так далее.
Договор аренды квартиры (найма жилого помещения) составляется в простой письменной форме в соответствии со ст. 674 ГК РФ. Обратите внимание – найм – это передача во временное пользование жилого помещения физическому лицу. Аренда – это сделки с юридическими лицами и физическими лицами-предпринимателями, выступающими со стороны арендатора. Договор найма не подлежит государственной регистрации и вступает в силу сразу после подписания (если иное не предусмотрено в соглашении). Договор аренды регистрируется в порядке, установленном законом.
Договор найма жилого помещения квартиры (бланк) должен содержать 2 существенных условия:
1.Стоимость найма;
2.Описание предмета сделки.
Наймодатель должен позаботиться о детальном описании квартиры, дома или комнаты. Если в найм сдается помещение с мебелью/техникой, то рекомендуем зафиксировать все это в тексте соглашения. Разумеется, нужно указать:
• Точный адрес;
• Этаж и площадь квартиры или комнаты;
• Количество жилых помещений.
Чем точнее и детальнее будет описание – тем лучше для нанимателя и наймодателя. Стороны тем самым смогут сохранить свое имущество и, соответственно, деньги.
В договоре также прописывается размер ежемесячной оплаты (или ежеквартальной) – это требование ст. 682 ГК РФ. Должно быть четко понятно, сколько и за какое помещение нужно платить.
Передача жилого помещения нанимателю осуществляется по акту приема-передачи, в котором фиксируют фактическое состояние квартиры/дома на момент заезда.
Соглашение может заключаться на срок до 5 лет (максимум). Но также никто не запрещает заключать краткосрочные договоры, сроком до 1 года.
Договор найма жилой квартиры (образец) содержит определенный перечень прав и обязанностей каждой из сторон. Разумеется, нанимателю следует своевременно вносить оплату, наймодатель обязуется предоставить жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Следует также обсудить:
• Кто будет оплачивать коммунальные счета?
• Кто занимается косметическим и/или капитальным ремонтом?
• Каким будет размер гарантийного взноса, и при каких условиях он не будет возвращен нанимателю?
Все эти моменты должны быть внесены в соглашение. По закону выселить жильцов без веских оснований до окончания срока действия договора практически невозможно. Наймодателю придется доказывать в судебном порядке необходимость выселения (например, если жильцы более 6 месяцев при долгосрочном договоре не платят за найм). Получается, что соглашение защищает интересы нанимателя и его семьи.
У нанимателя есть преимущественное право найма помещения по истечению срока действия соглашения. Менять условия договора без веских оснований нельзя (все основания следует прописать в соглашении). То есть – наймодатель не может просто так поднять оплату за жилье.
Скачать договор найма жилого помещения квартиры вы можете на сайте «ПростоДокс». Заполнение соглашения с помощью конструктора – это приятное, а не мучительное времяпровождение. Достаточно просто ответить на вопросы, а система сама распределит информацию по разделам договора. Оцените все преимущества сервиса!
Вы можете перейти на следующие варианты договора найма - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров найма, которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры найма >>.