Если вы планируете сдать жилье в найм, то вам придется составить договор найма квартиры. Конечно, можно обойтись без «бумажной волокиты», но в этом случае собственник рискует своим имуществом и недвижимостью, а наниматель может остаться без крыши над головой в любой момент, ведь ничто не мешает владельцу выселить вас прямо сегодня. Соглашение закрепляет определенные права и обязанности за каждой из сторон. Составляется договор на основании ст. 671 ГК РФ, где зафиксировано, что объект недвижимости передается во временное пользование нанимателю за оговоренную плату. Законодатель закрепил в ст. 674 ГК РФ, что форма соглашения должна быть простая письменная. Договор найма не подлежит государственной регистрации, вне зависимости от срока.
Договор найма квартиры между физическими лицами должен содержать описание предмета сделки. Предметом в соглашениях такого рода выступает только жилая недвижимость. Это может быть не только квартира или дом, но и комната, только с условием ее изолированности от других помещений.
Ст. 673 ГК РФ фиксирует, что жилье должно быть пригодным для проживания. В противном случае наймодатель попросту не имеет право сдавать недвижимость.
Предметом соглашения о найме не могут быть дачные или садовые домики, которые юридически не являются жилыми помещениями.
Договор найма квартиры между физическими лицами может быть:
1. Краткосрочным (до 1 года);
2. Долгосрочным (до 5 лет).
По истечению срока действия соглашения, оно может быть продлено по согласованию сторон. При этом, у нанимателя есть право преимущественного найма (ст. 684 ГК РФ), т.е. – собственник должен в первую очередь предложить жильцу продлить договор и только в случае отказа искать новых жильцов.
Бланк договора найма квартиры между физическими лицами содержит раздел «Стороны». В нем указывается информация о наймодателе и нанимателе (ФИО, реквизиты документов). Помимо этого существенными условиями соглашения считается:
•Описание предмета сделки;
•Стоимость найма.
Если вы сдаете в найм квартиру или дом с техникой и мебелью – желательно указать это в договоре. Так вы сможете в спорных ситуациях доказать свою правоту и привлечь нанимателя к ответственности (и ремонту). Состояние квартиры и наличие техники/мебели обязательно вносят и в акт приема-передачи, который следует подписать в момент фактического заселения жильцов.
Договор найма квартиры физическим лицом (образец) содержит определенный перечень прав и обязанностей каждой из сторон. Но важно обсудить некоторые моменты. Например, следует зафиксировать, кто именно будет заниматься капитальным и косметическим ремонтом, на ком лежит ответственность за оплату коммунальных счетов,
Собственнику квартиры следует установить размер гарантийного взноса. Как правило, он равен стоимости найма. Эта сумма является залогом и возвращается при выселении, но при условии, что жильцы не повредили технику, мебель и так далее.
Образец договора найма квартиры между физическими лицами можно заполнить на сайте «ПростоДокс». Сервис прост и удобен. Вам нужно ответить на подготовленные заранее вопросы, процедура займет не более 15 минут. Останется лишь скачать документ. Теперь составлять юридически грамотные документы проще простого! Попробуйте сами!
Вы можете перейти на следующие варианты договора найма - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров найма, которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры найма >>.