Составить договор купли-продажи жилого помещения стороны могут на основании ст. 550 ГК РФ, где также подчеркнуто, что соглашение должно быть подготовлено только в письменной форме, устная договоренность не будет учтена. Строгая форма документа не закреплена ни одним законом. Но основные требования существуют. Среди них:
1. Составить договор купли-продажи жилого помещения стороны могут как самостоятельно, так и с помощью юриста/риелтора;
2. В соглашении обязательно следует указать ФИО сторон, дату и место заключения, стоимость и подробную информацию об объекте, способ расчета между сторонами;
3. Оплата договора купли-продажи жилого помещения может быть произведена любым удобным способом, главное – согласовать его и указать в соглашении.
Порядок заключения договора купли-продажи помещения прост: вы составляете соглашение на основании предоставленных продавцом документов, после этого регистрируете переход права собственности в Росреестре, где после всех процедур получаете свидетельство, подтверждающее переход права собственности.
Можно выделить несколько основных способов:
• Наличный расчет;
• Безналичный расчет;
• Договор купли-продажи жилого помещения, материнский капитал в котором используется для расчета между продавцом и покупателем;
• Военная ипотека;
• Жилищные сертификаты.
Разумеется, первый способ наиболее привлекателен в том случае, если «деньги нужны здесь и сейчас». Продавец получает всю сумму на руки – не нужно стоять в очередях, ожидать несколько дней, пока банк подготовит такую сумму и т.д. Расчет наличными не нарушает существенные условия договора купли продажи жилого помещения, только сумма не должна превышать 600 тысяч рублей (сделки на 601 тысячу уже должны проводиться по безналу).
Более того, этот способ – самый рискованный из всех. Покупатель должен снять большую сумму, ехать через весь город с несколькими сотнями тысяч рублей в сумке, при этом – можно допустить ошибку в расчете или передать фальшивые деньги. Получается, рискуют обе стороны, а значит – нужно выбирать более надежный способ.
В текущем году сумма, выдаваемая единым платежом после рождения второго ребенка, составляет 453 тысячи рублей. Эти средства могут быть использованы ранее, чем малышу исполнится 3 года, только в том случае, если будут задействованы на улучшение жилищных условий.
Сумма, разумеется, не слишком велика, разницу можно погасить любым удобным способом. В соглашении использование материнского капитала прописывается в разделе «Порядок расчета».
Как проходит сделка:
1. Подписывается соглашение, в котором указывается условие рассрочки платежа;
2. В Росреестре регистрируют сделку, после чего покупатель вместе с полным пакетом документов на квартиру идет в ПФР, где в течение 1 месяца принимают решение о переводе денег на счет продавца.
Как только деньги переведут, покупатель в УФС должен составить новый акт взаиморасчета, после этого ему выдадут свидетельство, подтверждающее переход права собственности.
В таких сделках объект недвижимости будет находиться в залоге до момента полного расчета. Особенность в том, что залоговую квартиру невозможно перепродать или сдать в аренду. Поэтому и продавец, и покупатель могут быть спокойны.
Безналичный расчет – единственно-верный и самый надежный способ передачи средств продавцу. Причем вне зависимости от конкретного варианта. Самый популярный способ – аренда банковской ячейки. Как все происходит:
1. Вы арендуете ячейку в любом банке, который вам придется по нраву;
2. Закладываете в нее деньги вместе с продавцом;
3. Получаете ключ (выдают один, а второй остается у сотрудника банка);
4. Забираете деньги только тогда, когда продавец предоставляет документарное подтверждение перехода прав собственности покупателю.
Если же сделка сорвалась – покупатель предоставляет в банк подтверждение и получает свои деньги обратно. Доступа к деньгам до того, как сделка завершится одним из способов, нет ни у кого.
Разумеется, сторонам нужно заполнить и скачать договор купли-продажи жилого помещения, где обязательно указываются реквизиты финансовой организации и номер ячейки. К соглашению прилагается договор с банком. Аренда ячейки обойдется примерно в 3-5 тысяч рублей.
Популярен также аккредитив – очень схожий с первым способ. Покупатель открывает счет и кладет на него всю сумму, а банк выдает деньги только при наличии документа, подтверждающего, что сделка состоялась.
Какой бы способ вы не выбрали – всегда необходимо минимизировать риски. Например, если вы все же решитесь провести сделку и расплатиться наличными – возьмите у продавца расписку о том, что он получил деньги в полном объеме.
На нашем сайте вы можете скачать договор купли-продажи жилого помещения, предварительно заполнив его при помощи удобного сервиса. Вы просто отвечаете на вопросы, а система автоматически распределяет данные по соглашению. Теперь составление даже самых сложных договоров не отнимет больше 15 минут!