Договор купли-продажи жилого помещения 2021 года выглядит ровным счетом также, как аналогичный документ в предыдущем году. Форма и основные моменты остались неизменными. Жилое помещение по закону является объектом недвижимости (гл. 30 ГК РФ), Соответственно, соглашение на сделку составляется в письменной форме с указанием всех деталей и особенностей объекта.
Договор купли-продажи жилого помещения оформляется в двух экземплярах, если продавец и покупатель сами участвуют в сделке или по количеству сторон, если подписывают соглашение доверенные лица. Сам документ не подлежит регистрации в УФС, там выдают свидетельство о переходе права собственности от продавца к покупателю (т.е. регистрируют саму сделку, а не соглашение). Процедура в среднем занимает 14 дней.
Основные условия договора купли-продажи жилого помещения:
• Физические лица, заключающие соглашение, должны указать ФИО и точные дату/место подписания;
• Законодатель не признает сделку действительной, если не будет указана подробная информация об объекте недвижимости, важно прописать все детали;
• Выбрав способ расчета, обязательно укажите все реквизиты. Например, если вы заключаете договор купли-продажи жилого помещения, форма расчета в котором – банковская ячейка, вам нужно указать ее номер, а также полное название финансовой организации и ее реквизиты;
• Стоимость жилого помещения прописывается как в цифровом, так и в буквенном выражении;
• Заключительные разделы – права/обязанности/подписи сторон.
В договор купли-продажи жилого помещения 2021 года в качестве прав/обязанностей вы можете вписать, что продавец обязуется освободить объект недвижимости до 25.12__г., а покупатель – своевременно произвести расчет (также указать точное время и дату).
Если вы решили оформить рассрочку – тогда нужно не только вписать это в порядок расчета, но и составить график выплат, который обязательно пришивается к соглашению.
Что содержит договор купли-продажи жилого помещения: характеристика объекта недвижимости, полное описание сторон сделки, способы оплаты и т.д. Допускается только письменная форма. Причем, прописывать нужно все детали. Например, если планируется расчет наличными – обязательно попросите продавца написать расписку о получении денег и храните ее вместе с документами на квартиру/дом.
Бланк договора купли-продажи жилого помещения между физ. лицами отличается от аналогичного документа, подписываемого между юр. лицами только тем, что в первом случае указываются только ФИО сторон, а во втором – все реквизиты предприятий + ФИО учредителей.
Рекомендуем покупателю затребовать следующие документы и учесть особенности:
1. Договор купли-продажи жилого помещения оформляется в нескольких экземплярах, но не требует нотариального заверения;
2. Если жилое помещение находится в совместной собственности супругов – согласие второго супруга, не участвующего в сделке должно быть обязательно, равно как и согласие органов опеки на сделку с участием несовершеннолетних;
3. Если приобретаемая недвижимость находится в общедолевой собственности, то продавец должен предоставить подтверждение того, что все дольщики отказались от покупки (например, письменный отказ или письмо с уведомлением по истечении 30-дневного срока);
4. Обязательно попросите выписку из домовой книги, справку из ЕГРП, документ, подтверждающий отсутствие задолженностей. По каждому из этих документов вы сможете понять, что с недвижимостью все в порядке, что она не находится под арестом/в залоге и что нет временно-выписанных граждан, которые заявят свои права спустя несколько месяцев после подписания соглашения.
Договор купли-продажи жилого помещения, форма которого не закреплена ни одним законом, а есть лишь основные требования, должен содержать полный перечень приложений в виде справок, согласий остальных владельцев, документа, подтверждающего открытие банковской ячейки (если выбран именно этот способ передачи средств) или любого другого документа в зависимости от типа расчета.
Не слушайте обещаний от продавца о том, что он сам «уладит все формальности» в госорганах, что у него «везде есть связи» и т.д. Лучше настаивайте на оригиналах документов и только после подписывайте соглашение.
На нашем сайте вы можете заполнить договор купли-продажи жилого помещения: характеристика сервиса очень положительна по ряду причин:
• Вы можете заполнить любое соглашение за 15 минут;
• Форма проста и удобна – Вам нужно лишь отвечать на вопросы в форме, расположенной слева, а система автоматически распределит информацию по соглашению;
• Пользуясь подсказками, Вы составляете документ, отвечающий нормам и стандартам законодателя (наши юристы постоянно изучают все нововведения и изменения и при необходимости правят соглашение).
Теперь составлением договоров сможет заниматься даже домохозяйка. Оцените преимущества нашего сервиса и Вы!