Любой владелец машины рано или поздно задумывается о приобретении гаража для хранения (а может быть и ремонта) своего авто. Но не у каждого он есть. Чтобы приобрести гараж, да ещё и оформить в собственность земельный участок, на котором он расположен, важно правильно составить договор купли-продажи гаража с земельным участком. При помощи конструктора договоров Вы имеете превосходную возможность подготовить онлайн юридически выверенный договор купли-продажи гаража с землей.
В первую очередь стоит указать стороны договора: Продавца и Покупателя. Сторонами договора могут быть как физические, так и юридические лица. Для граждан право заключать договор подтверждается их личной право- и дееспособностью, а в отношении юридических лиц право подписи есть у руководителя организации, а также у уполномоченных лиц. Последнее проверяется наличием действующей доверенности или выписки из ЕГРЮЛ от свежей даты.
Для граждан, состоящих в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга/супруги на отчуждение/приобретение имущества, если это имущество является общей совместной собственностью. Для продавца это правило не действует в случае, если на гараж и земельный участок не распространяется режим совместного имущества супругов (например, имущество, полученное по договору дарения).
В предмете договора стоит детально указать описание и гаража, и земельного участка. В отношении гаража стоит указать размеры и площадь, месторасположение относительно ориентиров, количество этажей, наличие ямы и прочее. Если на гараж есть документ о праве на собственность, то обязательно надо указать кадастровый номер и реквизиты свидетельства или выписки о гос. регистрации права собственности. Аналогично следует поступить и с описанием земельного участка: указать площадь, месторасположение, кадастровую стоимость, кадастровый номер, категорию земель и разрешенный вид использования.
Рекомендуем Вам добавить пункт, в котором будет сказано, что до подписания договора купли-продажи на гараж и земельный участок нет прав и претензий третьих лиц (согласно 460 ГК РФ).
Кроме стандартных прав и обязанностей, предусмотренных гражданским законодательством, советуем Вам прописать право требования государственной регистрации в судебном порядке, в случае уклонения одной из сторон от такой регистрации, а также возмещения убытков, вызванных задержкой такой регистрации.
В отношении Продавца необходимо указать обязанность оплатить все коммунальные услуги, включая услуги за электроэнергию по день фактического освобождения гаража. Соответственно нужно фиксировать, что Покупатель не несет ответственность за долги Продавца по эксплуатационным и коммунальным услугам, существовавшие до момента заключения договора.
Обязательным требованием к договорам купли-продажи гаража с землей 2018 является указание цены предмета договора. Цена является существенным условием договора купли-продажи.
Необходимо прописать порядок передачи денежных средств: где, когда и как. Как правило, при наличном расчете деньги передаются в момент заключения (подписания) договора. При безналичном расчете может учитываться дата списания денежных средств со счета Покупателя, либо зачисления на счет Продавца (последнее – более распространенный вариант).
Получение наличных средств подтверждается распиской.
Расходы по государственной регистрации делятся пропорционально между сторонами, либо оплачиваются Покупателем.
Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации. Конструктор обладает возможностью детализации и конкретизации ответственности сторон, в частности определив основания ответственности и меры, применяемые к лицу, нарушившему или не исполнившему условия договора.
Споры рассматриваются в судебном порядке только по местонахождению недвижимости.
В данном разделе указывается момент перехода права собственности, реквизиты и пр.
Обращаем Ваше внимание, что данный тип контракта отличается сложностью, в связи с различным режимом владения землей. Поэтому мы рекомендуем Вам воспользоваться нашим конструктором договоров для составления бланка купли-продажи гаража с земельным участком. При составлении образца договора купли-продажи гаража с землей были задействованы наши лучшие специалисты в сфере земельного права.
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.