Гаражи являются сегодня недвижимостью, пользующейся огромным вниманием. При покупке гаража и заключении договора купли-продажи гаража в ГСК появляется множество вопросов:
- относится ли гараж к объектам недвижимости;
- необходимо ли регистрировать договор в органах Росреестра;
- каков порядок оформления земли под ним и многие другие.
Гараж может быть движимым или недвижимым имуществом. Форма договора продажи гаража в ГСК зависит прежде всего от этого условия.
Гараж будет считаться движимым имуществом в случае наличия возможности переносить его с места на место без изменения его технических характеристик.
Пункты любого образца-бланка договора купли-продажи гаража в ГСК:
- описание гаража (материал, размер, цвет и другие данные);
- стоимость;
- срок осуществления передачи;
- порядок расчетов и их срока.
Учитываемые нюансы:
- приобретается лишь имущество, земля под гаражом отношения к сделке не имеет или же гараж приобретается вместе с землей;
- уплата налога на доход (можно заявить в налоговую по поводу имущественного вычета от реализации гаража).
Прежде чем ознакомиться с образцом договора купли-продажи гаража в кооперативы, обратим внимание, что гараж считается недвижимостью, если в нём есть следующие элементы:
- капитальный фундамент;
- кирпичные стены;
- он связан с поверхностью земли;
- перемещение невозможно и нарушит эксплуатационные качества строения;
- должны быть документы, свидетельствующие о праве, технический или кадастровый паспорта;
- если земля под объектом арендуемая, то вместе с объектом приобретается и право аренды или собственности, а в цену гаража включается стоимость участка земли под ним.
Договор купли-продажи гаража в ГСК при его заключении подчиняется правилам о купле-продажи любого недвижимого имущества.
Документом служащим основанием получения в собственность недвижимости может быть книжка членства в гаражном кооперативе. Получив справку из гаражного кооператива и обратившись в БТИ необходимо получить технический паспорт на гараж, либо это можно сделать через суд. Таким образом продавец должен в первую очередь оформить правильно право на недвижимость.
Незаконное либо самовольное строительство должно быть легализовано в суде.
На сегодняшний день государственные власти чётко руководствуются градостроительными нормативами и медленно, но систематически стараются избавиться от старых гаражных кооперативов. Учитывая эту тенденцию, действительным членам ГСК необходимо задуматься об оформлении гаражей в соответствии с действующим законодательством, а потенциальным покупателям этого имущества не заключать соглашения о покупке подобных не зарегистрированных сооружений, которые расположены на муниципальных участках земли. Скорее всего, лучший в этой ситуации выход — приобретение переносного объекта, либо строительство нового гаража от собственника или застройщика на его участке.
Более детально изучить описанные выше важные моменты сделок с гаражами и скачать образец договора купли-продажи гаража в ГСК можно, используя онлайн-конструктор документов "Просто Документы". Все этапы составления необходимых документов осуществляются самостоятельно. Наш сайт построен таким образом, что совершенно не возникнет никаких трудностей с заполнением нужных полей в образце купли-продажи гаража ГСК.
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.