Menu

Скачать договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа: образец договора купли-продажи недвижимого имущества

  • О договоре
  • Похожие договоры

Покупка жилья частое явление в современном обществе. Нередко мы сталкиваемся с необходимостью расширения и улучшения жилищных условий. Однако нередко сталкиваемся со случаями, когда покупатель по различным причинам не в состоянии купить недвижимость сразу выплатив всю сумму, поэтому распространен вариант оплаты по частям, то есть в рассрочку. Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости в рассрочку.

К купле-продаже недвижимости с рассрочкой платежа необходимо подходить с особой ответственностью, чтобы обезопасить себя от риска. Поэтому требуется подробно описать в бланке договора порядок оплаты с рассрочкой платежа.

Зачастую граждане боятся брать на себя ответственность самим составлять контракт и обращаются за помощью к квалифицированным специалистам, которые предоставляют свои услуги за немалые деньги и не всегда выполнят работу в необходимый вам срок. Самостоятельное составление образца договора купли-продажи недвижимости в рассрочку позволит экономить Ваши средства и время. 

Изучив нашу статью, Вы будете иметь представление обо всех особенностях его составления, что позволит Вам не обращаться к специалистам, и составить, практически без труда, договор купли-продажи недвижимости в рассрочку самостоятельно.

Итак, начнем изучение особенностей вида обязательства, разделив его для удобства на разделы.

 

Общие положения договора купли-продажи недвижимого имущества

В разделе указывается наименование самого контракта - договор купли-продажи недвижимости, дата и место его заключения. Вначале следует указать сторон соглашения, участвующих в его заключении. Стороны именуются «продавец» и «покупатель». В реквизитах сторон указываются фамилия имя, отчество, адрес проживания, паспорт, серия, кем и когда выдан, в случае если у сторон есть представители, то следует указать и их реквизиты, а также документы, на основании которых они представляют интересы. Важно удостоверится в правомерности предоставленной доверенности, ее действительности и в том, что она не была отозвана. Для стороны, которая является юридическим лицом – наименование организации/предприятия, ИНН, ОГРН, юридический адрес и адрес местонахождения, а также данные лица, выступающего от имени предприятия. 

 

Предмет договора купли-продажи: недвижимость

К предмету договора относится та недвижимость, которая подлежит покупке или продаже. Следует указать, какая именно недвижимость подлежит купле-продаже, например жилой дом, земельный участок или квартира. Подробное описание недвижимости и указание всех ее данных позволит точно определить имущество, передаваемое в собственность. К таким данным относятся: наименование, адрес месторасположения, площадь (общая и жилая), для земельного участка – кадастровый номер, площадь, назначение земельного участка, в чьей собственности находится недвижимость и на основании какого документа. 

Если земельный участок продается с находящимся на нем строением либо жилой дом стоит на участке, то соответственно необходимо отметить это в договоре купли-продажи недвижимости с подробным описанием такого имущества.

 

Цена и плата по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Этому разделу следует обратить особое внимание, т. к. именно тут будет описываться исполнение обязанности покупателя в виде оплаты суммы по частям. 

Во-первых, указывается цена продаваемой недвижимости и в каком денежном эквиваленте она определена, также ее оценочная стоимость. Отмечается порядок оплаты (безналичный – на карту в банке, либо наличными, что можно закрепить еще и распиской). 

Во-вторых, описывается периодичность вносимых платежей (дни, месяцы), в каком размере, и в какой форме. 

 

Обременения по договору купли-продажи недвижимости

Указывается об ограничении обременения права на это имущество, к таким могут относиться права третьих лиц, арест или залог. Продавец обязан оповестить покупателя об имеющихся такого рода ограничениях. Согласно гражданского законодательства продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. В противном случае, покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

 

Фиксируем в договоре купли недвижимости обязательства сторон

Указывается о том, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество ему переданное в срок и порядке, оговоренным данным контрактом. Описывается то имущество, являющееся предметом договора.

 

Право собственности на недвижимое имущество

Нужно помнить и понимать, что собственником имущества покупатель сможет стать только после полной оплаты, об этом также следует указать в договоре. Покупатель приобретает право собственности на жилье только после государственной регистрации перехода права собственности. Важно отметить лицо, кто понесет расходы, связанные с государственной регистрацией данной сделки. 

 

Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости в рассрочку

В контракте необходимо прописать нормы законодательства, последствия и ответственность сторон, в том случае, если Вы столкнетесь с недобросовестным исполнением обязательств. Распространенным нарушением, возможным при заключении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, является просрочка оплаты. Так, можно указать на применение норм, предусмотренных ч. 3, ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

 

Заключительные положения

В этом разделе указывается о вступлении в силу договора с момента его подписания сторонами и возможности его расторжения в установленном законодательством порядке.

Прописывается количество экземпляров, в которых составляется договор. Экземпляры необходимо предоставить продавцу, покупателю и органам, в которые будет предоставляться договор для регистрации. Конструктор договоров позволит Вам быстро и правильно подготовить требующийся письменный договор. Образцы теперь не нужны!

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.