Планируете приобрести земельный участок? Для того чтобы сделка прошла законно, вам необходимо учесть ряд деталей. Договор купли-продажи земельного участка физическими лицами заполняется стандартным образом. Главное, учесть требования законодателя, а именно – подробно описать предмет сделки.
Главным требованием к соглашениям такого рода является составление их в письменной форме. Устные договоренности не берутся в расчет. Что нужно указать:
• В соглашении необходимо прописать ФИО каждой из сторон, а также дату и место подписания;
• Договор будет признан недействительным в том случае, если вы не опишите подробно предмет сделки;
• Стоимость и порядок расчета должны быть детализированы. Фактически Вы должны указать не только сумму, но и конкретные сроки передачи денежных средств. Также, в случае безналичного расчета, важно указать реквизиты финансовой организации, а также номер счета продавца и покупателя;
• Договор на куплю-продажу земельного участка непременно должен содержать права и обязанности собственника и будущего владельца.
В подробное описание предмета сделки входят:
1. Адрес;
2. Площадь;
3. Маркировка границ;
4. Сведения о том, есть ли на участке объекты недвижимости.
В соглашении обязательно должны быть прописаны реквизиты правоустанавливающих документов. Главная задача договора заключается в том, чтобы конкретизировать, на какой именно объект переходит право собственности покупателю.
Прежде чем приступить к непосредственной покупке участка, покупателю следует удостовериться в том, что собственник имеет все необходимые для продажи документы.
Что должно быть у владельца:
1. Документ, подтверждающий право собственности;
2. Продавая участок, который принадлежит несовершеннолетнему, необходимо иметь в наличии согласие родителей или опекунов на сделку;
3. Если речь идет об участке, который принадлежит супругам, необходимо согласие мужа или жены на сделку, оформленное в письменном виде и удостоверенное в порядке, установленном законом;
4. Если речь идет об участке сельскохозяйственного назначения, то продавец должен получить отказ от субъекта РФ или от муниципального образования от покупки. Впрочем, отказа в той форме, в которой мы привыкли его себе представлять, может и не быть. Главная задача продавца заключается в том, чтобы иметь на руках уведомление о вручении письма.
Дело в том, что у государства есть право преимущественной покупки, соответственно, без отказа, соглашение купли-продажи будет признано недействительным.
Договор купли-продажи земли физических лиц может быть доставлен за 10 минут с помощью конструктора «ProstoDocs». Для этого вам не придется изучать тонны юридической документации, достаточно просто ответить на вопросы, расположенные в форме слева. Компетентные юристы проекта постоянно отслеживает изменения в законодательстве, а при необходимости вносят поправки в бланк документа. В результате вы получаете юридически грамотное соглашение практически без затрат. Оцените преимущества сервиса!
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.