Покупка земли всегда проходит несколько сложнее, чем классическая сделка по купле-продаже квартиры. В большинстве случаев, это объясняется тем, что есть явная нехватка специалистов, свободно ориентирующихся в действующем законодательстве. Именно поэтому, прежде чем вступать в сделку, мы рекомендуем изучить принципы составления договора купли-продажи земельного участка и разобраться во всех деталях.
Соглашение заполняется в соответствии со статьей 550 ГК РФ. Одним из главных условий является составление договора в письменной форме. В противном случае соглашение могут признать недействительным.
Требования к оформлению:
1.В договоре следует указать дату и место подписания, ФИО каждой из сторон;
2.В соглашении должно быть подробное описание предмета сделки. В частном случае это земельный участок. Соответственно, следует обозначить, где он расположен, точную площадь, маркировку границ, описание участка и возможность законного использования;
3.Соглашение должно содержать реквизиты правоустанавливающих документов на предмет сделки;
4.Договор непременно должен содержать стоимость сделки и порядок расчета между покупателем и продавцом;
5.Также следует отобразить права и обязанности каждой из сторон.
Специфической особенностью приобретения земли является то, что заключение договора купли-продажи земли невозможно без отказа субъекта РФ от совершения покупки в отношении конкретного участка. Дело в том, что на совершение продаж земельных участков, которые имеют сельскохозяйственная назначение, в соответствии с действующим законодательством, у субъекта РФ есть преимущественное право покупки этого участка.
На практике продавец должен уведомить Муниципальное образование или субъекта Российской Федерации о своем намерении продать землю. Полноценного отказа от приобретения в той форме, в которой мы привыкли его представлять, может не последовать.
У продавца на руках должно быть уведомление о том, что он вручил письмо и должна быть опись вложения письма. Не всегда продавец может предоставить факты, подтверждающие отправку уведомления. Покупатель имеет полное право обратиться в Комитет имущественных и земельных отношений с запросом о том, получили ли они уведомление о продаже.
Стороны договора купли-продажи земельного участка должны принять во внимание следующее:
1.Соглашение может быть составлено не лично собственником, а доверенным лицом. Разумеется, у человека должна быть доверенность от продавца или покупателя;
2.Способ расчета следует определить еще на этапе составление соглашения. Вы можете выбрать как безналичный расчет, так и расплатиться наличными. В любом случае, определившись со способом расчета, зафиксируйте его в договоре;
3.Также в случае расчета наличными между продавцом и покупателем рекомендуем запросить у собственника расписку о получении денежных средств;
4.Продавец и покупатель должны быть совершеннолетними. Если кто-то из сторон младше 18 лет, то должно быть письменное согласие родителей на сделку (или опекунов);
5.Если земельный участок находится в совместной собственности супругов, то продавец должен предоставить письменное согласие мужа или жены на сделку;
6.Если вы покупайте землю вместе с постройками (даже недостроенными), то все они должны быть грамотно оформлены. В противном случае у нового собственника возникнет множество проблем.
Прежде чем составить договор купли-продажи земельного участка (образец), рекомендуем заполнить предварительное соглашение. Принципы его составления закреплены в статье 429 ГК РФ. Также, если вы планируете передавать какую-либо сумму продавцу, то обязательно следует заполнить соглашение о задатке. Этот документ обезопасит обе стороны. Продавец будет уверен в том, что сделка состоится. Покупатель сможет вернуть задаток, если по каким-то причинам продавец окажется от сделки, причем в двойном объеме.
К пакету документов прикрепляются также акт приема-передачи земельного участка. Документ фиксирует, что участок перешел к покупателю. Но это еще не значит, что он стал собственником. Полноправным владельцем участка покупатель становится только после государственной регистрации сделки. Самая главная задача как покупателя, так и продавца заключается в том, чтобы составить грамотное соглашение. Для того чтобы документ соответствовал государственным нормам и стандартам, совершенно необязательно обращаться за помощью к юристам.
Конструктор "ProstoDocs" позволяет составлять юридически грамотные соглашения даже тем, кто никогда не сталкивался с юридической практикой. На составление договора уйдет не более 15 минут. После заполнения вам останется скачать договор купли продажи земельного участка, распечатать его и использовать по назначению. Оцените преимущества сервиса!
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.