Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?

Вы уже настроились на покупку квартиры? Количество мошенников в сфере реализации недвижимости постоянно растет, чтобы «не пострадать» от их действий, желательно разобраться во всех нюансах, прежде чем подписывать документы.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ типовой договор купли-продажи квартиры нужно заключать в письменной форме. Устные соглашения в подобных сделках недопустимы. Покупатель становится собственником недвижимости не в момент подписания договора, как многие ошибочно полагают, а непосредственно при регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

 

Какую информацию должен содержать договор купли-продажи квартиры 2021 года?

Составляя договор купли-продажи доли в квартире или недвижимости целиком, нужно обратить внимание на ст. 554 и 555 ГК РФ, где указано, что в соглашении должно быть подробное описание предмета сделки.  Важно включить все детали по объекту недвижимости. 

Обязательно указывается:

1. Дата и место подписания соглашения, а также – ФИО сторон и паспортные данные. Если договор заключают доверенные лица, то необходимо указать реквизиты доверенностей;

2. По предмету сделки – точный адрес, этаж, количество комнат, площадь, а также – форма приобретения (например, если покупаете долю);

3. Реквизиты правоустанавливающих документов на объект недвижимости;

4. Стоимость квартиры (или доли), а следующий пункт – порядок расчета. Выбор способа передачи осуществляется в момент подписания соглашения и подробно указывается в договоре. Например, выбирая наличные, укажите дату, в которую покупатель передаст деньги продавцу, а при безналичном расчете, то важно, чтобы в соглашении были указаны реквизиты банков и счетов каждой из сторон;

5. Соответственно, права и обязанности сторон. В образце договора, доступном к заполнению на сайте «ПростоДокс», содержится перечень основных прав и обязанностей продавца и покупателя, однако стороны могут дополнить этот список в зависимости от ситуации.

Если стороны не укажут подробное описание объекта, то в соответствии со ст. 432 п. 1 ГК РФ сделка не будет признана заключенной до тех пор, вы не подкорректируете соглашение.

 

Какие документы должны быть для оформления соглашения?

Помимо паспортов и доверенностей (если действуют доверенные лица), продавец должен предоставить следующие документы для договора купли-продажи квартиры:

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор мены/дарения/купли-продажи, свидетельство о праве собственности);

• Технический паспорт;

• Выписку из домовой книги;

• Согласие супруга на сделку (оно нужно лишь тогда, когда квартира находится в совместной собственности) + не обойтись без согласия органов опеки и попечительства, если в объекте недвижимости прописан ребенок.

Список документов может увеличиваться в зависимости от ситуации. Например, если речь идет о приобретении доли, важно иметь на руках отказ остальных дольщиков от покупки (или в качестве альтернативы у продавца должны быть письма с уведомлением, отправленные каждому дольщику).

Срок регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре составляет 10 дней. Разумеется, стороны должны иметь при себе полный перечень документов + квитанции, подтверждающие оплату госпошлин. 

Вы можете заплатить несколько тысяч рублей юристам за составление договора, но далеко не всегда в этом есть необходимость. На сайте «ПростоДокс» вы можете заполнить соглашение за считанные минуты. Договор будет соответствовать всем нормам и стандартам законодателя. 

Заполняется соглашение просто и удобно – вы отвечаете на вопросы, а система автоматически распределяет информацию по соответствующим разделам документа. Оцените преимущества конструктора – составьте договор прямо сейчас!