Договор купли-продажи жилого дома с задатком гарантирует продавцу и покупателю, что сделка состоится с большой вероятностью. Достаточно часто приходят «зеваки», рассматривают помещение, просят «придержать» его. В результате продавец теряет время и потенциальных клиентов. Покупателю также выгодно оставить определенную сумму. Залог, в отличие от аванса, возвращается не просто в полном, а в двойном объеме, если собственник нарушит условие сделки. Такая «страховка» работает безотказно.
В соглашении важно детализировать всю информацию о сторонах сделки, об объекте недвижимости и о земельном участке. На практике договор купли-продажи жилого дома с задатком должен содержать такие данные:
1. ФИО сторон, дату и место заключения;
2. Фактическую информацию об объекте – адрес, площадь + о земельном участке, а также правоустанавливающие документы и на дом, и на участок;
3. Полная стоимость недвижимости и порядок расчета + размер задатка (цифрами и прописью);
4. Прочие условия.
Подписывая предварительный договор купли-продажи жилого дома с задатком, продавец принимает на себя обязанность не продавать недвижимость никому, кроме вас, а вы, в свою очередь, не имеете права на проживание в доме до тех пор, пока не будет произведен полный расчет.
Продажа дома без участка возможна в исключительных случаях, встречаются подобные сделки крайне редко. Чтобы предварительный договор купли-продажи жилого дома с задатком соответствовал всем нормам законодательства, необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов не только на сам жилой объект, но и непосредственно на землю. Вам должны предоставить:
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство, подтверждающее право собственности;
• Справка об отсутствии задолженностей;
• Выписка их домовой книги;
• Заявление всех зарегистрированных в доме о согласии на проведение сделки (этот документ обозначает, что они выпишутся сразу же после совершения сделки).
Договор купли-продажи жилого дома в собственность должен содержать только реквизиты документов. А сами справки прикрепляются к соглашению в качестве приложений.
В сделках подобного рода присутствует множество деталей. Основные из них:
• Ст. 380 и 381 ГК РФ закрепляют за продавцом право оставить задаток себе в случае, если у покупателя изменятся намерения. Если же изменятся обстоятельства у собственника – он возвращает задаток в двойном объеме;
• Передачу денег нужно зафиксировать на бумаге. Продавцу следует написать расписку с указанием полученной суммы. Ни в одном законе вы не найдете информации о размере задатка, но на практике эта цифра колеблется в пределах 10 %. Разумеется, вы можете оставить и 50 %, ведь здесь все зависит от возможностей покупателя;
• Помимо размера самого задатка, в расписке должна быть указана полная стоимость дома, а также – остаток суммы, которую должен выплатить покупатель, обязательно укажите полные ФИО сторон и дату составления расписки.
Договор купли-продажи жилого дома (скачать бланк можно на нашем сайте) может быть подписан только при наличии у продавца:
1. Оригиналов документов, которые подтверждают право собственности;
2. Справки, подтверждающей, что в доме нет зарегистрированных, но временно-выписанных лиц;
3. Согласия в письменной форме всех дольщиков (если вы покупаете долю);
4. Согласия супруга на продажу;
5. Разрешения на проведение сделки органов опеки и попечительства (если прописаны несовершеннолетние).
Если недвижимость находится в общей собственности, то настоятельно рекомендуем передавать задаток только в присутствии всех владельцев. Так вы сможете максимально обезопасить себя.
Прежде чем подписать договор купли-продажи жилого дома, скачать бланк которого вы можете за несколько минут, рекомендуем проверить соответствие предоставленных продавцом документов с реальным положением вещей. Вы можете сверить данные в Росреестре. Лучше потратить свое время на проверку, ведь окажись в доме несовершеннолетние дети, о которых «забыл» упомянуть продавец, сделку могут в судебном порядке признать недействительной.
Также обстоит дело с дольщиками. Если дом находится в долевой собственности, то продавец должен предоставить отказ остальных дольщиков от покупки. Ведь у них есть право преимущественной покупки, т.е. – именно им в первую очередь продавец должен предложить сделку. Причем, уведомление должно быть произведено в письменной форме. Только после их письменного отказа или по прошествии 30 дней с момента официального уведомления, продавец может передать права собственности покупателю «со стороны».
На нашем сайте вы можете составить договор, не имея при этом юридического образования и специальных навыков. Наши специалисты уже сделали все за вас. Вам нужно лишь ответить на вопросы в форме слева. Система автоматически распределит информацию по соответствующим разделам соглашения. Вам останется лишь распечатать готовый договор и проставить подписи. Оцените преимущества нашего сервиса!