Menu

Договор купли-продажи доли собственности в жилом доме 2021: скачать договор купли-продажи доли в жилом доме

Передавая права собственности на определенную его часть недвижимости, вам необходимо составить договор купли-продажи доли жилого дома с покупателем. Соглашение требует внимательного отношения, ведь нужно учесть множество нюансов. Покупатель должен проверить наличие правоустанавливающих документов на сам дом и на земельный участок. Нужно также учесть право преимущественной покупки и запросить подтверждение отказа со стороны остальных дольщиков. Только после этого вы можете подписывать договор купли продажи 1/2  доли жилого дома

 

Договор купли продажи доли жилого дома: Росреестр и его «участие» в сделке

Ранее договор купли-продажи доли жилого дома Росреестр регистрировал вместе со сделкой. Сейчас регистрируется только переход права собственности от продавца к покупателю. Здесь же нужно будет предоставить подтверждение отказа остальных дольщиков. Если продавец пытается заверить вас, что остальные не претендуют на покупку – не следует верить на слово.

Что должен сделать продавец:

1. Уведомить всех владельцев долей (абсолютно каждого) о том, что он планирует продажу;

2. Получить отказ в письменной форме от покупки;

3. Если дольщики не собираются подписывать отказ – то продавцу следует уведомить их письмом (нотариально заверенным), а по истечении 30 дней без какой-либо реакции с их стороны, законодатель позволяет переходить к продаже недвижимости;

4. Если вы не знаете точное местоположения остальных дольщиков – вы должны отправить письмо по последнему известному вам адресу. Спустя 30 дней вы можете подписывать договор купли продажи доли собственности в жилом доме.

Отказы в письменной форме прилагаются к самому соглашению. Если не собрать их – тогда любой из дольщиков может оспорить сделку. 

 

Договор купли продажи доли жилого дома по доверенности

Заключать договор купли-продажи доли жилого дома по доверенности может любой человек, которому собственник выдаст разрешение. Разумеется, в письменной форме и заверенное нотариусом. На сам договор купли продажи 1/2 доли жилого дома это повлияет не слишком сильно. Просто в графе Продавец (или Покупатель) вместо ФИО собственника (или потенциального будущего владельца) будет указана ФИО доверенного лица и реквизиты доверенности. В остальном соглашение остается стандартным. Нужно указать:

1. Реквизиты правоустанавливающих документов на дом и на земельный участок;

2. Права и обязанности сторон;

3. Подробно описать предмет договора – сюда относится точный адрес, площадь дома и площадь участка, наличие пристроек/гаражей/складских помещений на вверенной территории и т.д.;

4. Стоимость и порядок расчета. 

Как покупатель перечислит деньги продавцу, и в каком объеме – зависит исключительно от договоренности между ними. Вы можете выбрать банковскую ячейку или отдать наличные собственнику. Главное – постараться по максимуму обезопасить себя. Рекомендуем рассчитываться наличными только в случаях, когда в качестве продавца выступает ваш приятель или родственник. Банковская ячейка идеально подходит для незнакомых людей. Продавец получит деньги только в том случае, если принесет в финансовую организацию документ, подтверждающий переход прав собственности к покупателю. К слову, для самого продавца этот способ также наиболее оптимальный. Вы своими глазами увидите, что покупатель положил деньги в банк и что он не откажется от сделки на каком-либо этапе. 

 

Договор купли-продажи жилого дома: особенности сделки

Скачать договор купли продажи доли в жилом доме вы можете на нашем сайте. Но не стоит торопиться. Задача первостепенной важности – собрать все документы. Продавец должен предоставить вам только на земельный участок следующие справки:

1. Справка формы № 9;

2. Выписка из домовой книги;

3. Кадастровый паспорт;

4. Правоустанавливающий документ;

5. Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по уплате налогов за участок.

Конечно, задолженности – дело индивидуальное. Покупатель может взять на себя обязанности по их погашению, только пропишите это в соглашении. Как правило, долги выплачиваются с условием того, что эта сумма будет учтена в стоимость недвижимости. 

Кадастровые паспорта должны быть и на участок, и на саму постройку. Покупателю следует проверить соблюдение всех законов бывшим собственником. Например, баня должна располагаться не ближе, чем в 1 метре от жилого дома, а сам дом не должен располагаться ближе, чем на 3 метра от границ соседей.

Выписка из домовой книги поможет сориентироваться в количестве зарегистрированных лиц. Если кто-то временно не проживает в доме (и на отведенной собственнику доле), а находится, например, в местах лишения свободы, то нужно взять со всех согласие на продажу. Это означает, что они обязуются выписаться из дома в ближайшее время.

Составить договор купли продажи жилого дома недостаточно для того, чтобы право собственности перешло к покупателю. Следует зарегистрировать сделку:

• В Росреестр по месту расположения дома и участка относим заявление о постановке на учет перехода прав собственности;

• Заявление на госрегистрацию права собственности на долю;

• Соглашение, подписанное всеми сторонами сделки + акт приема-передачи;

• Паспорта и документы, подтверждающие уведомление дольщиков.

Главное, что нужно знать будущему владельцу: если хоть один из дольщиков останется не проинформированным о том, что запланирована продажа – любой суд признает сделку недействительной. Покупателю следует проследить за этим.

Скачать договор купли-продажи доли в жилом доме вы можете прямо сейчас. Преимущество нашего сайта в том, что вы можете заполнить соглашение за несколько минут, без особых сложностей. Юристы составили наводящие вопросы, вам лишь остается ответить на них в форме слева. Система автоматически распределит информацию по договору. После этого вам нужно лишь распечатать соглашение и проставить подписи. Оцените преимущества нашего сервиса!