Сделки, связанные с приобретением и продажей земельных участков, сами по себе непростые. Если при этом в сделке участвуют еще и юридические лица, то задача становится еще более сложной. Причем важно правильно подготовить не только сам договор купли-продажи, а непосредственно документы для проведения сделки. Конечно, если речь идет о приобретении участка на небольшую сумму, то особых сложностей не будет. Но в тех ситуациях, когда представитель предприятия приобретает дорогостоящий объект, уже необходимо получать согласие учредителей, если иное не предусмотрено Уставом организации.
Договор купли-продажи земельного участка юридическим лицом подразумевает передачу земли от одного предприятия другому или к частному лицу.Составляется соглашение в соответствии со статьей 454 ГК РФ. Форма договора купли-продажи земли простая письменная. Важно учесть:
1. Если в договоре, в котором участвуют частные лица, следует указывать только ФИО, то в соглашение, которое подписывают юридические лица, должно содержать ФИО представителя компании, а также полное наименование организации. Разумеется, если представитель действует по доверенности, то также следует указать реквизиты документа;
2. Еще одно существенное условие соглашения – указание подробного описания объекта, то есть земли. Стороны фиксируют: адрес, площадь, маркировку границ, а также качественные и экономические характеристики объекта. Помимо этого, следует указать, есть ли на участке какие-либо объекты недвижимости. Например: гараж, баня, дом или другие постройки. Разумеется, на каждое из строений должен быть правоустанавливающий документ. То есть, они должны быть оформлены в порядке, установленном законом. Самовольные постройки могут принести множество проблем своему новому собственнику. Но однозначно, если есть какие-либо строения, нужно указать подробное их описание в договоре;
3. Сторонам необходимо определиться со стоимостью сделки, а также с порядком расчета. Все нюансы фиксируются в договоре. Учитывая, что сделка проходит между юридическими лицами, передача денег будет производиться безналичным способом. Соответственно, нужно указать реквизиты финансовой организации, а также номера счетов компаний, вступивших сделку.
Также, договор позволяет закрепить права и обязанности каждой стороны. Например, продавец обязуется своевременно, в период, обозначенный договором, передать землю новому собственнику. Потенциальный владелец, в свою очередь, должен выплатить деньги в указанное время.
Учитывая, что сделка проходит между юридическими лицами, помимо стандартных документов стороны должны предоставить еще и ряд дополнительных.
Покупатель должен проверить наличие:
1.Кадастрового и технического паспорта;
2.Свидетельства о праве собственности;
3.Справки о наличии или отсутствии построек на закупаемом участке;
4.В случае покупки земли сельскохозяйственного назначения, обязательно должен быть отказ субъекта РФ или муниципального образования от приобретения;
5.В соответствии со статьей 46 ФЗ, продавец и покупатель должны иметь на руках приказ руководителя или протокол собрания директоров. Речь идет о крупных сделках, то есть от тех, стоимость которых превышает 25% от суммы активов предприятия. Следует учесть, что Уставом может быть предусмотрена иная сумма, а может в принципе отсутствовать ограничение.
Рекомендуем также запросить выписку из ЕГРП. С помощью этого документа, вы сможете определить, есть ли на земле какой-либо обременения, например, находится ли она под арестом или залогом.
С помощью конструктора «ProstoDocs», Вы сможете типовой договор купли-продажи земельного участка скачать, предварительно заполнив. Сервис очень прост и понятен всем. Юристы постоянно отслеживают изменения в законах, поэтому вы можете быть уверены в том, что получите юридически грамотный документ. Заполнение договора займет не более 10 минут. Оцените преимущества сервиса!