Учитывая активный рост рынка недвижимости, не удивительно, что сегодня покупка и продажа объектов недвижимости пользуются большим просом, как среди физических, так и юридических лиц. Поэтому актуальным становится вопрос о том, как правильно, к примеру, составить договор купли-продажи недвижимости между физическими лицами, так как ст. 550 ГК РФ указывает на то, что данный договор должен быть составлен только в письменной форме.
Таким образом, с помощью нашего онлайн–конструктора документов Вы сможете составить договор купли-продажи недвижимого имущества. Отметим, что представленный текст является шаблоном для договора купли-продажи недвижимости между физ лицами, и чтобы сделать документ под ваши условия, необходимо внести соответствующую информацию. Сделать Вам это будет очень легко, так как в конструктор интегрирован онлайн-помощник, в том числе форма онлайн-консультанта, позволяющая задать вопрос юристам проекта.
В преамбуле (шапке) договора указывается наименование сторон (ФИО), которые заключают данный договор. Ссылаясь на ст. 549 ГК РФ, сторонами в этой сделке выступают: продавец и покупатель, которые должны быть дееспособными гражданами, достигнувших совершеннолетия.
Ссылаясь вновь-таки на ст.549 ГК РФ предметом договора является недвижимое имущество: здание, сооружение, дом, квартира, помещение, гараж, земельный участок, которое подлежит передаче покупателю. В бланке договора купли-продажи недвижимости физических лиц обязательно должно быть указанное полное наименование продаваемого имущества, его местоположение на земельном участке или в составе иной недвижимости, адрес, назначение, год постройки, общая площадь. Такие требования обусловлены повышенной ценностью предмета недвижимости. Стоит отметить, что описание и характеристики имущества могут расписываться в самом договоре или выносится в отдельный документ – «Спецификация».
Договор купли-продажи недвижимости физического лица юридическому, или другому лицу должен содержать точное указание о цене. Это обусловлено индивидуальным характером всех объектов недвижимости. Ещё один важный момент: при купли-продажи жилого помещения должна быть указана стоимость объекта на основе справки, которую представляет Бюро технической инвентаризации. К тому же, согласно ст. 552 ГК РФ в цену продаваемой недвижимости должна включаться цена и земельного участка, так как вместе с недвижимостью передаются права и не земельный участок.
Как правило, покупатель становится собственником недвижимого имущества после полной оплаты, если иное не предусмотрено договором.
Для защиты прав и интересов сторон могут быть предусмотрены санкции (штраф) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с условиями договора.
Договор купли-продажи недвижимости физических лиц может быть расторгнут, как в одностороннем порядке, так и по взаимному согласию обеих сторон.
Имеются в виду обстоятельства, при наступлении которых, участники сделки полностью или частично освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязательств.
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.