Передача прав собственности на всю недвижимость или на ее часть (долю) происходит по одному и тому же принципу – вам нужно составить договор купли-продажи доли квартиры.
Продавец по закону обязуется предупредить остальных владельцев о своих планах. Конечно же, устной формы недостаточно. Напишите им письмо. Желательно - отправить его с уведомлением. В любом случае, вам нужно будет подтвердить сам факт уведомления дольщиков в Росреестре.
Согласно общепринятым нормам, у владельцев остальных долей есть преимущественное право – именно они могут купить долю «без очереди». У родственников (или других собственников жилья) есть 1 месяц на принятие решения. Если по истечению этого срока никто из них не захочет оставить себе вашу законную часть недвижимости – то вы можете подписать договор купли продажи доли собственности в квартире с любым другим человеком.
Если у владельца нет желания ждать 30 дней – он может взять письменный отказ от покупки. В таком случае вы можете сразу же приступать к реализации недвижимости. Если отчуждаемая квартира в общей собственности супругов, то потребуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на сделку.
Договор купли продажи 1/2 доли квартиры или любой другой части непременно должен содержать следующую информацию:
• ФИО сторон + все данные, позволяющие установить личность (паспорт, гражданство, адрес, номер счета и т.д.);
• Предмет сделки – здесь вам нужно указать всю информацию об объекте. Подробно расписываем адрес, этаж, номер квартиры, квадратуру и, собственно, размер доли;
• Стоимость и сроки выполнения обязательств сторонами - здесь фиксируется способ оплаты по договору купли-продажи квартиры, а также факт передачи - с подписанием акта приема-передачи квартиры или без него;
• Данные о проживающих в остальной части квартиры - доля может быть реализована с правом проживания определенных лиц по договору купли-продажи;
• Права и обязанности сторон.
Также договор купли продажи 1/2 доли квартиры должен содержать подробную информацию о правоустанавливающих документах (реквизиты), а также порядок оплаты расходов, связанных с заключением сделки (кто оплачивает – покупатель или продавец).
Разумеется, в конце соглашения проставляются подписи сторон. Впрочем, фактически покупатель владельцем недвижимости еще не становится. Для вступления в права собственности ему необходимо зарегистрировать соглашение. Стороны также обязаны составить передаточный акт. Этот документ прилагается к договору. Обратите внимание – ранее регистрировать договор купли продажи доли квартиры Росреестр был вынужден вместе со сделкой. Сейчас регистрации подлежит только смена собственника недвижимости.
Единственный орган, в котором необходимо зарегистрировать договор купли продажи доли квартиры – Росреестр. Вам нужно посетить отделение по месту нахождения недвижимости. Туда нужно подготовить:
1. Заявление о постановке на учет перехода прав собственности + на госрегистрацию права собственности на долю;
2. Непосредственно договор купли продажи доли квартиры по доверенности или от первого лица вместе с актом приема-передачи;
3. Паспорта сторон + бумаги, которые подтвердят, что вы оповещали родственников или других жильцов квартиры о своем намерении продать недвижимость.
Доказать, что вы уведомляли остальных дольщиков довольно просто – можно предоставить почтовые квитанции. Еще проще в том случае, если у вас имеется их письменный отказ.
Отметим, что договор купли продажи доли квартиры по доверенности полностью идентичен классическому соглашению. Единственное отличие – к пакету документов нужно приложить разрешение-доверенность на лицо, которое будет заниматься покупкой или реализацией недвижимости. Конечно же, этот документ должен быть заверен нотариально. Обычного заявления в письменной форме недостаточно для совершения подобного рода сделок.
Прежде чем скачать договор купли-продажи доли в квартире, нужно разобраться в тонкостях оформления сделок:
• Право преимущественной покупки не действует в том случае, если доля недвижимости «уходит с молотка». Правило работает только тогда, когда квартира выставляется на торги с целью взыскания доли должника в праве общей собственности;
• Получить разрешение на реализацию от всех остальных дольщиков – обязательное условие для совершения сделки;
• Если местоположение дольщиков неизвестно – то продавец может отправить письмо с уведомлением по последнему адресу, который известен вам. Если срок выйдет, а ответа не последует – вы можете спокойно приступать к продаже своей части.
На нашем сайте Вы можете скачать договор купли продажи доли в квартире, предварительно заполнив документ. Сделать это очень просто – вам не понадобится специализированное юридическое образование или навыки, достаточно отвечать на вопросы в форме слева. Система автоматически распределит полученные данные по договору. Вам останется лишь распечатать документ и поставить подписи. Оцените преимущества нашего сервиса!
С помощью конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов: