Для начала отметим, что договор купли-продажи доли помещения с «посторонним» человеком может быть составлен только в том случае, если все остальные дольщики отказались от приобретения. Это позволяет сохранить недвижимость за определенным кругом лиц, не впуская никого со стороны.
Прежде чем составлять договор купли-продажи доли нежилого помещения, важно уведомить каждого дольщика лично о намерении избавиться от своей части объекта. Можно сделать это двумя способами:
1. Лично уведомить каждого и получить письменный отказ от покупки;
2. Отправить каждому дольщику письмо с уведомлением, заверенное нотариусом.
Сам факт того, что проинформирован каждый дольщик, должен быть подтвержден в Росреестре во время регистрации перехода права собственности от одного лица другому. Покупатель обязан затребовать от продавца согласие, если же владелец отказывается и обещает, что как-нибудь урегулирует все, лучше откажитесь от сделки и не подписывайте договор купли-продажи доли помещения.
Если продавец учел все требования законодателя, уведомил всех дольщиков и предоставил вам оригиналы отказов (или подтверждение отправки писем), то можно вступать с ним в сделку. Письменный отказ от покупки позволяет заключать договор купли-продажи доли нежилого помещения в этот же день, только в случае с отправкой письма придется ждать ровно 30 дней.
Договор купли-продажи жилого помещения, образец заполненный:
1. ФИО сторон, а также – реквизиты. В сделке не обязательно должны участвовать лично собственник и лично покупатель. Если от вашего имени будет действовать третье лицо – то важно прописать реквизиты доверенности и его ФИО;
2. Нежилое помещение, должно быть описано максимально подробно (адрес, площадь, состояние и т.д.);
3. Стоимость доли в буквенном и цифровом выражении;
4. Порядок расчета;
5. Права/обязанности/гарантии.
Важно вписать в договор купли-продажи части помещений порядок оплаты расходов. По соглашению сторон это может быть и покупатель, и продавец. Вы можете выбрать любой из способов оплаты самой сделки – передавать деньги можно наличными или переводить их на счет владельца. Здесь законодатель не устанавливает никаких жестких рамок.
Обязательно должны быть включены в образец договора купли-продажи нежилого помещения: характеристика объекта недвижимости, информация об остальных дольщиках, их согласие на сделку, акт приема-передачи, расписка о получении наличных, соглашение с банком на аренду ячейки (если безналичный способ оплаты и именно банковская ячейка).
Если по каким-либо причинам продавец не знает местонахождения одного или нескольких дольщиков, то необходимо отправить письмо с уведомлением по последнему известному адресу. После 30-дневного ожидания можно смело вступать в сделку с посторонним человеком.
Покупателю следует затребовать от продавца:
•Правоустанавливающие документы. Если помещение реализуется вместе с участком, то на землю тоже должны быть кадастровый паспорт и документ, на основании которого продавец является собственником;
•Справка из ЕГРП, выписка из домовой книги, а также – справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Если сделка проводится вместе с участком – то важно, чтобы не было долгов по налогам. Впрочем, по согласию сторон, покупатель может сам погасить все задолженности.
Договор купли-продажи части помещений, как и недвижимости целиком, не подлежит регистрации. Вы собираете все документы, после чего отправляетесь в Росреестр. Там нужно заполнить заявление о постановке на учет перехода прав собственности, передать составленное соглашение, паспорта сторон и документы, подтверждающие, что остальные дольщики уведомлены о продаже. То есть – регистрируется сам факт перехода прав собственности.
Договор купли-продажи доли нежилого помещения, образец которого есть на нашем сайте, составлять не так уж сложно. Это классический документ в своем исполнении, главное – иметь на руках согласия дольщиков. На нашем сайте вы можете заполнить соглашение за несколько минут. Мы подготовили перечень наводящих вопросов, ответы на которые будут автоматически распределяться по соответствующим разделам договора. В результате на заполнение даже самого сложного соглашения уйдет не больше 15 минут. Оцените преимущества нашего сервиса!
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.