Договор купли-продажи 1/2 дома составляется по общим принципам ст. 549 ГК РФ. В рамках сделки продавец передает покупателю в собственность часть дома за оговоренную плату. Особых требований к самому оформлению договора нет, главное – учесть право преимущественной покупки, которое есть у остальных дольщиков. Продавец должен предоставить письменный отказ второго собственника (или собственников) от приобретения его доли. Без этого документа сделка может быть признана недействительной.
Ст. 554 ГК РФ определяет, что договор купли-продажи 1/2 доли дома должен содержать подробное описание предмета сделки.
Стороны указывают точный адрес, размер (площадь) доли и земельного участка (если он также переходит в собственность), реквизиты правоустанавливающих документов на землю и дом.
Договор купли-продажи 1/2 жилого дома заключается между продавцом и покупателем, достигших совершеннолетия и обладающих полной дееспособностью.
Правовой статус не имеет значения. В сделке могут участвовать юридические лица и ИП, а также – физические лица.
Собственники возрастом от 14 до 18 лет могут реализовывать недвижимость только при наличии письменного согласия родителей или опекунов.
Заключать договор могут и третьи лица, имеющие доверенность, удостоверенную в порядке, установленном законом. Реквизиты доверенности вносят в соглашение.
В ст. 550 ГК РФ указано, что купля-продажа 1/2 доли дома возможна только в случае составления договора в простой письменной форме.
Соглашение подлежит обязательной государственной регистрации.
В качестве приложения стороны должны прикрепить акт приема-передачи недвижимости, в котором продавец и покупатель фиксируют фактическую передачу дома и участка в пользование нового собственника.
Законодатель выделяет всего 2 существенных условия: определение предмета и указание стоимости сделки.
Цена может быть указана как с учетом всех строений и земельного участка, так и отдельно по каждой позиции.
Помимо этого стороны должны определить порядок взаиморасчета. Это может быть передача денежных средств наличными, безналичный расчет, использование банковской ячейки. Выбранный способ следует указать в соглашении.
Образец договора купли-продажи 1/2 дома включает в себя основные права каждой из сторон, равно как и обязанности.
Покупатель должен своевременно перечислить оговоренную сумму. Продавец обязуется предоставить все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности.
Составить соглашение можно с помощью нашего конструктора. Сервисом пользоваться крайне просто – отвечайте на вопросы в форме слева, получайте готовый документ через несколько минут. Воспользуйтесь «ProsroDocs» прямо сейчас!
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.