Оформление недвижимости, которая приобретается путём проведения сделки в банке, осуществляется по договору купли-продажи, составленному заранее. Сторонам, участвующим в сделке, необходимо лишь проверить данные в паспортах, характеристики объекта и его цену. Не рекомендуется ставить подпись в договор без его вдумчивого изучения всех подразделов и приложений.
Представленный договор купли-продажи дома по ипотеке - это письменное соглашение продавца и покупателя, в котором первый даёт гарантию о передаче в собственность второму объект недвижимости, а покупатель – оплатить стоимость в том объёме, который был предварительно оговорён. В том случае, если имеется ипотечный кредит, сразу же после сделки, недвижимость попадает под залог кредитора, до момента компенсации заёмщиком предоставленных средств.
Каждый договор купли-продажи дома по ипотеке включает сведения:
- участники проводимой сделки;
- предмет договора (сведения, включающие данные о доме);
- порядок о взаиморасчётах;
- права и обязанности покупателя и продавца;
- срок действия соглашения.
Договор купли-продажи заполняется с указанием того населенного пункта, в котором осуществляется сделка в банке. Рядом указывается дата, когда подписан документ.
Подразделы заполняются подробно, там указываются: сведения о сторонах и подписывающих лицах, - это данные о продавце и покупателе – их ФИО, данные из паспортов, адреса регистрации.
Этот подраздел содержит адресную часть, описание дома, его цену (записывается цифрами и прописью). Там же описывается цель соглашения, в частности — приобретение дома по ипотеке. Продавец гарантирует, что объект недвижимости не был продан третьему лицу, заложен, подарен, обременён обязательствами. Указывается список документов, по которым ясно, что жильё является собственностью продавца.
Здесь указывается сумма задатка (аванс), внесённая заёмщиком и собственные его средства, которые выплачиваются за дом, кредитные средства, которые предоставлены банком. Записывается используемая форма расчетов:
- наличная;
- безналичная;
- с использованием ячейки в банке.
Получить всю сумму за недвижимость её собственник сможет после госрегистрации договора купли-продажи по ипотеке. После получении денег продавец должен предоставить покупателю расписку о полученной сумме.
Продавец даёт обязательство передать покупателю недвижимость в том же состоянии, что и на момент, когда был задаток (аванс). Нельзя передавать жильё в аренду или сдавать в безвозмездное пользование другим лицам. Покупатель со своей стороны даёт обязательство оплатить недвижимость во всём объёме, оговорённом с продавцом. Далее подписывается документ - «Акт передачи» и продавец отдаёт покупателю ключи от входных дверей и квитанции об отсутствии задолженности по дому.
Договор купли-продажи жилого дома по ипотеке после его регистрации в госорганах вступает в силу и его действие происходит до момента исполнения сторонами обязательств.
Стороны дают письменное подтверждение о дееспособности, отсутствии опекунов, попечителей и заболеваний, которые препятствовали бы осознанию документа, а также обстоятельств, по которым стороны пошли бы на подписание договора на неприемлемых условиях для себя.
После того, когда продавец жилья передаст его в собственность покупателю, то уже последний будет нести ответственность за порчу и повреждения дома.
Для самостоятельного и правильного составления соглашения необходимо на нашем сайте-конструкторе "Просто Документы" просто ответить на представленные вопросы и заполнить в случае необходимости соответствующие реквизиты и поля. Всего за несколько минут у Вас будет готовый уникальный договор, специально разработанный под Вашу ситуацию.
Конструктор "Просто Документы" - призван упрощать!
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.