На рынке недвижимости сейчас отмечается стагнационный период, но квартиры все равно покупают, и чтобы не упустить понравившийся вариант, который ещё и полностью устраивает по цене, покупатели всё чаще предлагают внести авансовый платеж. При этом важно указать об авансе непосредственно в договоре купли-продажи квартиры. В этом Вам поможет наш Конструктор договоров ProstoDOCS, который позволит Вам онлайн составить договор купли-продажи квартиры с авансом.
В договорах на отчуждение недвижимости чаще всего словами прописывается город заключения (без сокращений) и дата (в формате день, месяц, год) словесно-цифровым способом. Далее именуются стороны договора: продавец и покупатель. Указываются полные сведения о них, в том числе паспортные данные и адрес места жительства. Допускается заключение договора по доверенности, тогда указываются полные данные и стороны по договору, и доверенного лица.
Если одной из сторон выступает юридическое лицо, то от его имени, как правило, выступает руководитель организации, либо лицо его заменяющее, а также доверенное лицо. В последних двух случаях при заключении договора в обязательном порядке необходимо проверить действительность их полномочий (доверенности или приказа о замещении).
В тексте договора необходимо указать четкие технические характеристики отчуждаемой квартиры: кадастровые сведения (номер), площадь (общую и жилую), количество комнат, этаж и описание дома, в котором квартира расположена.
В этом же разделе укажите право собственности продавца на квартиру, и на основании каких документов это право ему принадлежит.
В данном разделе указывается цена, которая является существенным условием соглашения. Прописывается порядок оплаты указанной суммы. По общему правилу сумма передается наличными денежными средствами в момент подписания договора купли-продажи квартиры с авансом. Передача сопровождается распиской.
Встречаются варианты с передачей денег через банковскую ячейку, либо безналичным переводом. При этом обязательно нужно указать момент, когда платеж считается проведенным: с момента списания денег со счета покупателя, либо в момент поступления их на счет продавца.
Оплата аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры прописывается отдельно: наличным или безналичным путем, размер задатка, порядок его перечисления. Распространённой практикой являются случаи, когда авансовый платеж передается риелтору, который ведет сделку. Такой аванс либо в последующем передается продавцу, либо остается в агентстве (у риелтора) в качестве оплаты за его услуги.
Основной обязанностью продавца является передача квартиры с находящимся в ней санитарно-техническим, газовым (электрическим) оборудованием, соответствующим удовлетворению жилищных потребностей. Это значит, что квартиру на вторичном рынке Вам не могут продать без соответствующих коммуникаций или в аварийном (подлежащим сносу) доме.
Вторая – оплата всех жилищно-коммунальных услуг за квартиру по день фактического освобождения квартиры. Декларируйте, что покупатель не несет ответственности за долги продавца.
А покупатель в свою очередь обязан принять и платить квартиру.
Этот раздел предназначен для фиксации того, что квартира, отчуждаемая продавцом, не находится под обременением третьих лиц (согласно ст. 460 ГК РФ). А также того, что квартира сторонами осмотрена, и они согласны на покупку и продажу в состоянии «как есть».
Если в квартире есть зарегистрированные там граждане – необходимо указать срок (календарный период) или фиксированную дату, после истечения которых такие граждане обязаны сняться с регистрационного учета.
Споры рассматриваются в судебном порядке по месту нахождения недвижимости или в ином порядке, определенном сторонами.
Рекомендуем Вам скачать образец договор купли-продажи квартиры с авансом, подготовленный нашими профессиональными, практикующими юристами по этой ссылке.
Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи - образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:
Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.