Договор дарения квартиры родственнику или, говоря простым языком, дарственная на квартиру – это соглашение, в рамках которого объект недвижимости (квартира, доля квартиры) передаются от собственника, выступающего в роли дарителя, к родственнику, выступающему в роли одаряемого.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2021 года заключается по принципам и правилам, зафиксированным в главе 32 ГК РФ. Важно, чтобы предмет соглашения передавался именно на безвозмездной основе. В п. 1 ст. 572 ГК РФ зафиксировано, что встречная передача вещи или права станет основанием для признания сделки притворной. Фактически, из договора должно быть понятно, что за предоставленное право собственности нет ни цены, ни требования какого-либо имущества и т.д.
Сервис «ПростоДокс» поможет вам составить договор дарения квартиры между близкими родственниками 2021 года за считанные минуты. Чтобы вы не разбирались в десятках законов и нормативов – мы подготовили для вас максимально-упрощенный опросный лист. Вам нужно давать развернутые ответы на вопросы, расположенные в форме слева, а система автоматически распределит полученные данные по соответствующим разделам договора. Мы гарантируем соответствие соглашения нормам и стандартам законодателя, а если что-то пойдет не так – в считанные минуты вернем ваши деньги.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ договор дарения квартиры матери или другим родственникам (или посторонним людям) должен содержать существенное условие – подробное описание предмета сделки. Важно также указать стороны, принимающие участие в подписании соглашения.
Оформление договора дарения квартиры родственнику – наглядный пример и особенности:
1. Укажите максимум информации об объекте недвижимости. Точный адрес, этаж, площадь, количество жилых комнат и так далее – все эти данные должны быть в соглашении;
2. Важно указать полное ФИО сторон, а также – реквизиты их паспортов (или доверенностей, если действуют третьи лица), не стоит забывать про дату и место подписания соглашения;
3. Реквизиты правоустанавливающих документов на предмет сделки.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ, сделка признается односторонней в том случае, если для ее совершения достаточно волеизъявления одной из сторон. В случае с договором дарения это правило действует безотказно. Для того чтобы сделка состоялась, достаточно желания дарителя, оформленного в порядке, установленном законом, но у одаряемого остается законное право на отказ от принятия дара.
В п.1 ст. 572 ГК РФ указано, что субъектами договора дарения являются 2 стороны – даритель (человек, который передает объект недвижимости или другой предмет в собственность одаряемого), и, соответственно, сам одаряемый (человек, принимающий дар).
Оформление договора дарения квартиры родственнику вы можете начать прямо сейчас. Но не помешает изучить ст. 575 ГК РФ, где зафиксированы ограничения по дарению. Не допускается дарение недвижимости:
1. Малолетними гражданами, и лицами, признанными недееспособными (в том числе, их законными опекунами);
2. Гражданами (и их супругами и родственниками), находящимися на лечении/воспитании/обучении сотрудникам медицинских, образовательных учреждений, а также – муниципальным и государственным служащим;
3. Между коммерческими организациями.
Договор дарения доли квартиры близкому родственнику или квартиры целиком в соответствии с законом не может ограничивать одаряемого в правах в отношении недвижимости. То есть – новый собственник может без каких-либо ограничений распоряжаться квартирой (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.), если на сделку не распространяются запреты ст. 575 ГК РФ.
Форма договора дарения квартиры близкому родственнику закреплена ст. 574 ГК РФ. Для соглашения действует общее правило – важно, чтобы договор был оформлен в письменной форме. Правило действует для тех случаев, когда стоимость дара превышает 5 размеров минимальных заработных плат, а также – когда в сделке участвуют юр. лица. Физические лица, передающие в дар недорогой предмет, могут обойтись устной договоренностью, но в случае с квартирой допускается исключительно письменная форма договора дарения квартиры близкому родственнику или постороннему лицу.
Из содержания соглашения должно быть понятно, о каком конкретно объекте недвижимости идет речь, а также – важно указать ФИО сторон, чтобы было понятно, какая именно квартира и кому переходит в дар.
Вы можете указать, что переход права собственности от дарителя к одаряемому состоится в будущем. Но важно учесть, что по закону указывать условием для перехода права собственности смерть дарителя нельзя, такая сделка будет признана ничтожной.
В соответствии со ст. 581 ГК РФ, право одаряемого на дар не переходит к наследникам, если иное не зафиксировано в договоре. А вот обязательства дарителя по соглашению перекладываются на его наследников, разумеется, в соглашении можно указать иные обстоятельства.
Договор дарения квартиры матери или другом близкому родственнику по форме ничем не отличается от соглашения, составленного с посторонним человеком. Но обратите внимание на налоговые вычеты – если ближайший родственник имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и ему не придется ничего платить, то человек со стороны, в случае, если примет решение о продаже квартиры в течение 3-х лет после получения дара, должен будет отдать государству 13 % от стоимости объекта недвижимости. А резиденту другой страны нужно будет заплатить 30 %.
Если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов, то важно для оформления договора дарения иметь согласие второго супруга, составленное в письменной форме и удостоверенное в порядке, установленном законодателем. А вот для того, чтобы принять дар в собственность – согласие второго супруга не нужно. К слову, в соответствии со ст. 256 ГК РФ и ст. 36 СК РФ недвижимость, полученная в дар, не является общей собственностью супругов, кроме тех случаев, когда в период брака за счет второго супруга был проведен капитальный ремонт (или произведены вложения), существенно увеличивающие стоимость квартиры.
В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения доли квартиры близкому родственнику или недвижимости целиком, как и постороннему человеку, необходимо регистрировать в порядке, установленном законом. Проводится эта процедура в Росреестре или в МФЦ параллельно с регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости.
Пример договора дарения квартиры родственнику вы можете изучить на нашем сайте. В образце указаны все особенности такого рода соглашений, подчеркнуты ключевые моменты, на которые нужно обратить внимание.
В соответствии с п. 1 ст. 573 и п.1 ст. 453 ГК РФ за одаряемым закреплено право на отказ от сделки, несмотря на то, что соглашение априори считается односторонним. Важно составить отказ в простой письменной форме. Как правило, это не влечет никаких негативных последствий, если в самом договоре не указано, что даритель имеет право требовать от одаряемого возмещения ущерба (п. 2-3 ст. 573 ГК РФ).
Даритель, в свою очередь, также имеет законное право отказаться от исполнения соглашения. На это есть 2 причины:
1. Состояние здоровья дарителя или имущественное/семейное положение дарителя существенно изменились и исполнение обязанностей по договору может привести к снижению его уровня жизни (ст. 577 ГК РФ). Например, даритель может серьезно заболеть или у него могут появиться новые члены семьи;
2. В соответствии со ст. 578 ГК РФ у дарителя могут возникнуть обстоятельства, при наличии которых он вправе отменить дарение.
Основаниями для отмены дарения могут стать:
+ Покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, причинение тяжких телесных повреждений, умышленное лишение жизни;
+ Ненадлежащее обращение одаряемого с объектом недвижимости, что в дальнейшем может привести к его невосполнимому ущербу;
+ Преждевременная смерть одаряемого.
Отмена дарения проводится в порядке, установленном законодателем.
На нашем сайте вы можете изучить пример договора дарения квартиры родственнику и заполнить соглашение за несколько минут. От вас требуется лишь развернуто отвечать на вопросы, которые подготовили наши юристы. Команда «ПростоДокс» постоянно отслеживает изменения в законодательстве и предоставляет только юридически-корректные соглашения. Теперь заполнить соглашение сможет даже ребенок. Оцените преимущества нашего сервиса!