Menu

Типовой договор сдачи квартиры в аренду: как правильно составить и скачать договор аренды квартиры

  • О договоре:

Заработок на сдаче личного имущества становится все более популярным. Соответственно, договор сдачи квартиры в аренду постепенно переходит в разряд все более часто оформляемых документов. Стоит рассмотреть как правильно оформить договор аренды квартиры, как учесть «подводные камни», которые могут ожидать арендодателя на пути к юридически грамотному составлению договорных отношений на бумаге.

Первое, что необходимо прояснить - это то, что любой даже простой договор аренды квартиры должен составляться даже в случаях безвозмездных отношений между владельцем жилого имущества и лицом, которое проживает на его жилплощади, даже если это родственник или близкий друг. Документ позволит избежать возможных недоразумений и споров, к примеру, по поводу коммунальных платежей, урегулировать бытовые вопросы, связанные с совместным проживанием, уплатой арендных платежей, возмещением причиненного ущерба и т.д. 

Еще куда более важно заполнение договора аренды квартиры в случае, если квартирант проживает на платной основе. Согласно Гражданскому кодексу (ГК) письменный вариант договора о найме жилья должен быть составлен в обязательном порядке при превышении суммы сделки величины в 10 000 рублей. К тому же, при отсутствии заполненного договора аренды квартиры в суде невозможно будет воспользоваться свидетельскими показаниями (ст. 162 ГК РФ) и разрешение тех иных проблемных ситуаций будет весьма затруднительно.


Как правильно составить и заполнить образец договора аренды квартиры?

Составление договора сдачи квартиры в аренду у любого человека не должно вызвать затруднений, особенно если отношения устанавливаются между двумя гражданами в виде сделки коммерческого найма. Ознакомиться с расширенным и простым договором аренды квартиры, скачать бланк word на компьютер в онлайн-режиме доступно прямо с этой страницы. 

Лишь в некоторых случаях может потребоваться профессиональная юридическая помощь или консультация, а именно:

• при заключении договора через посредника;

• если размер оплаты за проживание внушает недоверие и отличается от среднерыночной цены;

• при возникновении сомнений у квартиросъемщика в надежности арендодателя.

И даже в этих случаях конструктор договоров ProstoDocs позволит получить доступную юридическую помощь на высочайшем уровне.


Условия типового договора аренды квартиры: образец заполнения

Договор сдачи квартиры в аренду будет считаться недействительным, если в нем не будут отражены ключевые условия. В ГК этот факт отражен в виде понятия «существенные условия договора». Они следующие:

• предмет договора (выделяются те признаки, которые позволяют точно установить, что именно будет сдано в аренду);

• установление отношений (личности арендодателя и квартиросъемщика);

• сумма арендной платы (если она не указана, то договор классифицируется как «безвозмездное пользование помещением»).


Содержания договора аренды квартиры: структура

Помимо существенных условий договор аренды квартиры, образец которого Вы можете скачать, должен содержать и другую информацию. Несмотря на то, что четкой структуры для данного документа закон не предусматривает, примерные правила того, как составить договор аренды квартиры, образец письменной формы все же должен соответствовать следующей структуре:

1. Преамбула. Указываются: наименование договора с указанием места, даты заключения, сокращения которые будут использоваться, имена или наименования сторон.

2. Характеристика предмета договора (адрес, площадь помещения, имущественные права арендодателя и т.п.).

3. Сумма арендной платы.

4. Ответственность сторон.

5. Срок действия договора (если не указан, то такой договор будет рассматриваться как заключенный на 5 лет).

6. Подписи сторон и их реквизиты. 

Это лишь приблизительная структура. По желанию сторон в договор могут быть прописаны дополнительные условия, и конструктор документов ProstoDocs позволяет включить условия о конфиденциальности, форс-мажорные обстоятельства, претензионный порядок разрешения споров и другие.


Виды договоров аренды квартиры

Выделяют два типа договоров временного пользования жильем - аренды квартиры:

• договор, который заключается только с физическими лицами («Договор коммерческого найма жилья»);

• договор, в котором юридическое лицо может выступать в роли арендатора.

В обиходе часто применяется для вышеперечисленных вариантов общее понятие - «Договор аренды». Некоторые особенности: при заключении договора коммерческого найма пункт о размере арендной платы не является обязательным, а также запрещается заселение жильцов без согласия владельца, если установленный срок аренды больше года. Следует указать в договоре сдачи квартиры в аренду, предварительно согласовав с арендодателем тех лиц, которые будут проживать совместно (кроме несовершеннолетних), если арендованная площадь соответствует нормам для проживания нескольких человек. На сайте доступно ознакомление с примером договора аренды квартиры (Word), скачать образец также возможно после оплаты. 


Особенности, связанные со сроком заключения договора аренды квартиры

Договора аренды квартиры бывают краткосрочными (до года) и длительными, если срок более года. В соответствии с этим, существует несколько особенностей:

• если срок действия договора не указан, считается, что он заключен на 5 лет (согласно ст. 683 ГК РФ). Расторжение его возможно посредством письменного уведомления арендодателя за 3 месяца до даты выселения;

• длительные (более года) договоры должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре;

• краткосрочные соглашения сторон не предусматривают действие правил, которые относятся к ремонту помещений.

После истечения срока действия договора аренды квартиры, если не происходило нарушение взятых на стороны обязательств, он продлевается на аналогичный срок и съемщик имеет на это полное право. Владелец квартиры имеет право отказать в продлении договора без объяснения причин, даже при отсутствии нарушений. Однако если он после этого заключает новый договор, то предыдущий съемщик может затребовать возврат убытков, понесенных им за несвоевременное предоставление жилья на новый срок. В приведенном случае владельцу ограничена возможность сдачи помещения сроком на год. Краткосрочные договора могут не продлеваться.


Арендная плата в договоре сдачи квартиры в аренду

Размер оплаты регламентируется ГК РФ (ст. 682 «Плата за жилое помещение») согласно которому размер платы за пользование жилым помещением определяется договорными сторонами. Правила, устанавливающего максимальную величину оплаты, на данный момент не существует. Применительно к договору коммерческого найма такое положение, возможно, будет введено в ближайшем будущем. 

Стороны должны договориться и о том, кто будет вносить платежи за коммунальные услуги. Если в договоре аренды квартиры это не прописано, то финансовые обязательства в этом случае ложатся на арендатора жилья. 

Сроки внесения также устанавливаются договором аренды квартиры. Если они не установлены, то оплата должна осуществляется согласно ЖК не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом (30 дней). 


Права, обязанности и ответственность сторон по договору аренды квартиры

Договор вступает в силу, сразу после его подписания. Обязанности сторон:

• арендодателю надлежит предоставить жилплощадь в надлежащем состоянии. Она должна быть пригодной для проживания, не иметь недостатки и дефекты, которые бы не были известны нанимателю;

• арендодатель и/или наниматель должны своевременно вносить все платежи за жилье;

• наниматель должен обеспечить сохранность жилья и использовать ее только для проживания. 

Арендатор имеет следующие права:

1. Если получено согласие владельца жилплощади, то часть или все помещение допускается сдавать на основании договора поднайма.

2. Допускается временное проживание жильцов, по договору поднайма. Если данные отношения устанавливаются на срок не более 6 месяцев, то допустимо лишь уведомление владельца. Не обязательно письменное получение его согласия. Запрет на вселение новых жильцов может быть получен владельцем, в случае если нормы жилплощади не соответствуют для проживания нескольких лиц. 

Вопрос о предпринимательской деятельности на занимаемой нанимателем жилой площади регулируется ЖК РФ (ч.2 ст. 17 о назначении жилого помещения и пределах его использования) и ГК РФ (ст. 678 об обязанностях нанимателя). Первое положение оставляет возможность нанимателю использовать площадь для занятия деятельностью, которая не мешала бы жильцам, проживающим по соседству. Другое положение обязывает нанимателя использовать жилплощадь только по назначению, а именно для проживания. Отдельно оговорить условия такой деятельности можно в смешанном договоре (согласно ст. 421 ГК РФ о свободе договора).

 

Ответственность сторон по договору сдачи в аренду квартиры, жилья

Как было указано выше, обязанностью арендодателя будет передача жилой площади надлежащего качества. Это одновременно и поле его ответственности, как и наличие всех прав на законное владение данным имуществом. Ответственность квартиросъемщика более обширна:

1. Он отвечает за сохранность жилья и обязуется использовать его только для проживания. Владелец вправе подать в суд за причиненный ущерб и оставляет за собой возможность досрочного расторжения договора в случае имущественного ущерба по вине нанимателя.

2. Съемщик отвечает за своевременную оплату. Возможные процентные удержания, в случаях несвоевременной оплаты или просрочки арендной платы регулируются ставкой Центробанка РФ.

3. Всю ответственность за жилое помещение полностью берет на себя наниматель, независимо от того, кто нанес ущерб имуществу.