Menu

Договор аренды земли сельхозназначения: образец скачать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

  • О договоре
  • Похожие договоры

Существует распространённое мнение, что необходимость составления договора аренды земли сельхозназначения вероятна только для производителей сельскохозяйственной продукции. Мало кто знает, что аренда с/х земель для личных целей граждан достаточно выгодная сделка. Ст. 78 ЗК РФ позволяет гражданам использовать такие земли для ведения животноводства, рыбоводства, традиционных промыслов, садоводства и др. Например, для членов личных подсобных хозяйств, аренда с/х земель намного выгоднее их покупки, ведь не у всех есть средства на приобретение больших земельных площадей. Любители садоводства могут сэкономить на арендной плате, т.к. её размер может быть значительно меньше платы за арендуемые в пределах поселений участки. Если Вы решили арендовать подобный участок, Вам нужно не только составить онлайн и скачать образец договора аренды земли сельхозназначения на нашем сайте, но и узнать необходимую информацию о его предмете.

 

Предмет по договору аренды: земли сельскохозяйственного назначения

Любой образец аренды земельного участка с/х назначения должен содержать такое существенное условие как предмет. Земельное законодательство предъявляет для определения земель сельскохозяйственного назначения следующие требования (п.1 ст. 77 ЗК РФ):

• расположение земель не должно нарушать границы населённых пунктов,

• земли должны быть предоставлены для нужд сельского хозяйства,

• земли должны иметь соответствующее целевое назначение.

А п.2 ст. 77 ЗК РФ определяет состав таких земель: 

• с/х угодья (сенокосы, сады, пастбища, пашни и др.), 

• земли под коммуникациями или внутрихозяйственными дорогами, 

• земли с лесными насаждениями, оберегающими от негативных воздействий,

• земли под водными объектами,

• земли под зданиями, сооружениями, предназначенными для хранения с/х продукции, её первичной переработки.

Правовой режим для земель с/х назначения установлен ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который в ст. 9 указывает на необходимость прохождения ими государственного кадастрового учёта.

Кроме нюансов, касающихся предмета сделки, существуют и другие особенности, которые необходимо учесть при составлении бланка договора аренды земли сельхозназначения.

 

Что надо учесть при составлении договора аренды земель сельхоз.назначения?

Ст. 9 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает следующие особенности передачи по договору в аренду земель с/х назначения:

• Нет ограничения общей площади земельных участков с/х назначения, которые одновременно арендуются одним арендатором.

• Такой договор может содержать пункт о выкупе арендуемого участка.

• Договор может предусмотреть преимущественное право добросовестного арендатора на заключение нового договора.

• Если арендодателем является государство, то временные рамки договора варьируются в пределах 3-49 лет (исключения указаны в данном ФЗ).

Кроме этого, если арендатором является государство или субъект федерации, то заключение договоров аренды земель с/х назначения осуществляется на торгах (аукционе), за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст. 39.6 ЗК РФ. Если арендатор добросовестный, то при заключении таких договоров на новый срок проведение торгов не требуется (пп.13 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ).

Используя конструктор договоров ProstoDOCS, подготовьте свой собственный договор аренды земли сельскохозяйственного назначения, отвечающий требованиям действующего законодательства.

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>