Приобретение в собственность земельного участка - сделка дорогостоящая. Поэтому многим гражданам РФ более доступно сначала взять его в аренду. А что будет, если соединить элементы купли-продажи и аренды - правильно, договор аренды земли с выкупом, позволяющий пользоваться участком сразу же после подписания сделки и в будущем стать ее собственником.
Участниками договора аренды земли с выкупом могут быть физические, юридические лица Российской Федерации, которым законодательством не запрещается проведение такой сделки. В статье 550 Гражданского Кодекса оговорено, что законной признается лишь письменная форма продажи недвижимости. Несоблюдение этого делает сделку недействительной.
Составляя договор аренды земли с последующим выкупом, сторонам необходимо точно указать кто и на каких правах выступает в этой сделке. Немаловажно проверить взаимные полномочия сторон на предмет их соответствия текущему моменту времени. Для этого у представителя собственника необходимо получить заверенную копию доверенности. Выписка из ЕГРЮЛ удостоверит полномочия генерального директора. При крупных сделках юрлиц, необходимо обратить внимание есть ли необходимость их одобрения общим собранием совладельцев, советом директоров и отметить это в договоре.
Вопросы отчуждения земельных участков регламентируются также нормами Земельного кодекса РФ. Покупка земли в собственность возможна только после прохождения процедуры государственного кадастрового учета. Заключая договор аренды с правом выкупа земельного участка, необходимо обратить внимание на отсутствие обремененности (наличие прав на землю со стороны третьих лиц), различных ограничений. В договоре аренды земельного участка с последующим выкупом обязательно отмечается качество земли, разрешение на застройку. Арендодатель обязан предоставить полную информацию об объекте сделки.
Сроки аренды, последующего выкупа земельного участка определяются сторонами сделки. В случае взятия в аренду сельхозземли у муниципалитета, государства договор аренды земли с выкупом заключают на трехлетний период и более. Для его выкупа без торгов необходимо подать заявление до истечения времени аренды. Документ вступает в силу после подписания, действует по указанную в нем дату.
Оформляя договор аренды земельного участка с последующим выкупом в нем необходимо подробно прописать права, обязанности обеих сторон сделки. Также указать конкретную ответственность и размеры штрафных санкций в случае несоблюдения положений настоящего документа. В нем также подробно прописываются основания, процедура расторжения.
Для облегчения разрешения споров, возникающих между сторонами, в договоре оговаривается порядок предъявления претензий, сроки их рассмотрения. При невозможности досудебного устранения конфликта он разрешается судом. В документе также указывается освобождение от ответственности сторон в случае действия непреодолимых сил, оговариваются сроки информирования.
В договоре аренды земли с выкупом необходимо также указать список приложений, предоставляемых сторонами. При наличии на участке построек, оборудования прилагается их перечень, подробное описание, характеристики.
Все эти и многие другие условия настроиваются онлайн на конструкторе договора аренды земельного участка посредством веб-технологии "Prosto DOCS".
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:
Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>