Рассматриваемый договор аренды земельного участка на неопределенный срок позволяет её собственнику иметь определённый доход от использования этого надела. Граждане, которые не являются собственниками земельных участков, благодаря аренде, могут владеть и пользоваться участком.
Земля – это ценный природный ресурс, который охраняется государством. В отношении земли право на свободу соглашения договаривающихся сторон имеет определённые ограничения. Также действует ряд правил, которые способствуют стабильности в процессе оборота земель.
- ограничение сроков договора (законодательством РФ установлены ограничения по максимальному сроку договора земельной аренды на 49 лет. В случае аренды земель лесного хозяйства устанавливается минимальный срок аренды на 10 лет. Для сельхозземель - 3 года. Регионы РФ могут использовать и другие предельные временные сроки, согласно своего законодательства);
- бессрочный договор аренды земельного участка регистрируется в органах Росреестра;
- запрещается сдавать в аренду участки, которые были изъяты из оборота;
- арендодатель может забрать у арендатора земельный участок до конца срока аренды в том случае, если земля используется таким образом, что существенно ухудшается экологическая обстановка, происходит негативное изменение состояния почвы или, арендовав землю под строительство, арендатор ничего не строит в течение 3 лет;
- землепользователь, соблюдающий все условия договора аренды земельного участка на неопределенный срок, обладает преимущественным правом аренды участка на новый срок в случае окончания срока договора.
Порядок заключения договора бессрочной аренды земли
Арендовать земельный участок можно у физического или юридического лица, у государства, местной власти. В случае заключения договора аренды земельного участка с частным лицом, многие вопросы разрешаются взаимным соглашением (о порядке использования, о размерах и способах выплат платежей). Аренда земли у государства или местной власти происходит по законодательству РФ, также учтена в работе нашего конструктора.
В отдельных случаях достаточно заявления в администрацию и наличия нужных подтверждающих документов:
- осуществление переоформления в аренду, ставших «вымороченными» прав на пожизненное наследуемое владение и бессрочное пользование;
- наличие постройки на участке, которая является собственностью заявителя или собственность заявителя - незавершенное строительство;
- подписание застройщиком в отношение земельного участка договора о возведении жилья эконом класса;
- аренда с целью строительства с условием предварительного согласования размещения объекта.
Государственные или муниципальные участки земли в других случаях передаются в аренду лишь после торгов. Желающие арендовать участок готовят документы:
- заявка с ценовыми предложениями;
- копия паспорта;
- доказательство об уплате задатка (квитанция).
Заявки могут приниматься в течение срока, заканчивающегося не позже 5 дней до даты первых торгов. В результате торгов подписывается протокол о результатах проведённого аукциона. Далее подписывается договор аренды земли на неопределенный срок на таком же условии, которое указано в протоколе результатов торгов. Земли сельхозназначения передаются в аренду лишь после проведения торгов.
Для качественного составления бессрочного договора аренды земли, изучения всех нюансов и особенностей, необходимо воспользоваться лучшим на сегодняшний день конструктором договоров на нашем онлайн ресурсе "Просто DOCS".
Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации - остается только заполнить:
Другие договоры смотрите в разделе - Договоры аренды >>